[摘要] 2016即将走来，关于行业走向的各种预测再度升温：政策是否依然成为楼市前行的推手？行业的转型之路风向何方？量价的博弈之间谁是终赢家？哪里又将成为贵阳人热衷的置业板块？……尽管精准的答案终只能由市场来回答，但每年如约而至的预测，既是行业内外对崭新一年市场的深度分析，也是新的希冀所在。
2016即将走来，关于行业走向的各种预测再度升温：政策是否依然成为楼市前行的推手？行业的转型之路风向何方？量价的博弈之间谁是终赢家？哪里又将成为贵阳人热衷的置业板块？……尽管精准的答案终只能由市场来回答，但每年如约而至的预测，既是行业内外对崭新一年市场的深度分析，也是新的希冀所在。
2015年房地产政策对市场成交起到了积极的刺激作用，尤其是首付比例调整及利率下调等政策，令不少刚需及改善型置业群体加速了入市步伐。2016年作为“十三五”规划的开局之年，“政策利市”是否依然会成为楼市的主基调？而有可能出台的政策又将涉及哪些方面呢？
政策：“去库存”基调不变
政策方向有所调整
今年10月份以来，中央领导人多次在重要工作会议上强调“要化解房地产库存”。对此行业人士分析认为，2016年“去库存”仍将成为楼市调控的主基调，但政策所涉及的领域及人群可能与2015年相比有较大变化。
关键词一：农民工买房
国家发改委投资所房地产研究室主任刘琳日前在贵阳表示，2015年通过一系列的利好政策影响，一线城市去库存效果明显，二线城市仍需时间巩固，而三四线城市去化效果却不容乐观，因此短期内仍需要通过政策来帮助房地产行业实现库存去化，2016年国家有望进一步出台系列政策引导市场消费。
从过去几年坚持以鼓励刚需购房为主，逐渐开始向改善型购房群体倾斜，这是2015年房地产调控政策的显著特点。专家认为，2016年调控政策的针对群体有望进一步发生变化。“在户籍制度改革和深化住房制度改革两项重要改革措施并举之下，进城落户的农民工将成为房地产去库存的重要群体。 加快农民工城镇化，将有效增加市场需求，化解三四线城市的楼市库存。”刘琳表示。
关键词二：金融杠杆
连续降息降准、降低购房首付比例、放宽公积金贷款政策，可以说金融手段是2015年国家宏观调控政策的重要工具之一。2016年，置业者的购房“门槛”是否会进一步压低，这是广大准购房者们所关注的话题。
贵州省房地产研究院副院长、贵州财经大学房地产教研室主任夏刚分析认为，预期在2016年，去库存成为房地产调控主基调的背景之下，金融工具将继续在政策层面充分运用起来，但整体力度上可能弱于2015年。夏刚进一步分析说，具体运用到的金融政策工具有望体现在财政和税收方面，财政工具主要形式可能在新市民的购房补贴、住房租赁补贴，棚户区改造货币化安置进一步推进等方面。税收工具主要形式可能体现在降低房地产开发企业相关税费、降低住房租赁市场税费等方面。
关键词：融资成本
近年来，“银根”收紧令房地产企业面临前所未有的融资压力，2016年这一现象是否会出现改观是房地产从业者普遍关注的问题。
对此刘琳表示，在房企所面临的资金压力方面，受到风险控制等因素的影响，房企获得银行金融支持的力度在2016年恐难以缓解。但是随着货币流动性的放松，企业的融资成本将大大降低，上市企业的资金压力有望得到减负。
产业发展：创造需求扩展市场
多元经营深入转型
2015年，从互联网金融、健康养生到社区服务，房地产转型已成为大势所趋，品牌房企动作频频，进入2016年，在产业发展方向上，又有哪些领域可能成为房企新的发力点？
关键词一：创造需求
2016年，消化库存仍然是众多贵阳房企重点着力的方向，行业人士分析认为，通过住房品质提升引导市场需求，将成为房企挖掘潜在市场的重要途径。
夏刚认为，供需结构的变化会为供给端带来积极的刺激作用。随着市场竞争的加剧，2016年供给端的改革必将引发产品品质提升、产品类别更加丰富、产品服务更加人性化，受此影响，不同人群的潜在消费需求也将进一步释放，换言之房企将更多通过创造需求不断挖掘市场。
关键词二：深入转型
2015年越来越多的房企开始通过积极转型规避行业风险，探寻长远发展空间，行业人士预测，2016年房企深入转型的趋势将进一步呈现。
“从行业转型升级的层面，今后越来越多的房企将积极拓展布局，通过加强相关产业与房地产消费端的关联性，为房地产行业提供升级动力的同时，实现企业的进一步扩展。”中天城投集团股份有限公司总裁张智表示。
关键词三：市场细分
从以往侧重于住宅产品的房地产市场向多元业态的房地产市场发展，未来本地房地产行业将呈现出更加细分、更加专业化的市场趋势，这已成为行业专家及业内人士对市场趋势的共同预判。
夏刚表示，2016年房地产市场将进一步细分，结合贵阳优越的气候、生态、交通资源优势，旅游地产、养老地产等领域会受到更多面临转型期房企的关注。
今后市场的细分已不仅仅局限于住宅产品市场，商业办公、旅游度假、养生养老、体育休闲、观光农业……未来房地产企业嫁接的领域会越来越多，并以此构建更为完整和深度的服务链条。越来越多的品牌房企将通过重构房地产产业链条，打造开放型的产业聚合平台，进而实现持续发展。
声音：专家谈农民工买房
贵州省房地产研究院院长武廷方：如何鼓励农民工到城市买房，并不仅仅是房价水平的问题。农民工到省会城市买房，看中的是职业发展机遇、子女教育资源和城市公共服务的便利性等。通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场，才能实现市场与需求之间真正的“双赢”。
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