[摘要] 谁也没有想到，房地产行业在上半年会从“小阳春”式的复苏一夜进入“盛夏”。曾经资金链紧绷的地产商们，忽然之间变得“不差钱”了。而国内各大一线城市频频登场的“地王”，在推高周边房价的同时，也推高了人们对未来房价的预期。
任志强：地价高还是房价高 要看谁更黑
进入5月份以来，各地房地产市场一片“红旗招展”。正当大家还在争论楼市何时会触底反弹时，其复苏速度之快已超出很多人的预期。
巧合的是，当一二线城市再次出现“抢地”风潮、楼价再涨的当口，国土部很“适时”地发布新闻：经调查，中国地价占房价的平均比例为23.2%。国土部同时强调，地价不是房价的决定性因素。这一新闻，让业界内外人士争论的焦点转移，由房价上涨是否合理，迅速将矛头对准到房价与地价的关系。
房价上涨谁之过
近两个月，许多购房者心急如焚，上火到嘴唇边直起燎泡。一是因为全家出动连夜排队也买不到现房，二是眼瞅着房价一天天地往上蹿，却听不到政府要出手调控的声音和动作。
一些购房者和分析师认为，就像“大河有水小河满”的道理一样，房价上涨的主要原因是地价太高，是上下游的关系。而此次国土部发布的新闻中，除公布地价占房价的比例外，专门提到地价不是房价的决定性因素。这就让人不禁生疑，好像政府在出让土地收回资金后，急于把自己从房价上涨的制造者中“摘出来”似的。
与国土部公布的数字大不同的是，在今年“两会”期间，工商联递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言。发言中表示，就2008年9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分(即土地成本+总税收)所占比例为49.42%。
这份报告称，近10年来，的房地产业得到高速发展，“土地财政”现象随之产生，政府成为了的受益方。对于房价上涨的原因，到底是土地成本在起主要作用，还是受住宅市场供求关系的影响，再次引起广泛热议。房地产研究专家刘玉录博士表示：“供求关系在短期内对房价起到重要的作用，但是从长期来看，实际决定房价的是成本，包括土地成本。”
有的地产人士认为，即使偶尔会出现“面粉贵过面包”的现象，但地价影响房价是不争的事实。另外，如果像国土部指出的供求关系是高房价的主因，但当前楼市的供求关系不会是纯市场行为，背后都有政府的“无形托手”。
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