[摘要] 谁也没有想到，房地产行业在上半年会从“小阳春”式的复苏一夜进入“盛夏”。曾经资金链紧绷的地产商们，忽然之间变得“不差钱”了。而国内各大一线城市频频登场的“地王”，在推高周边房价的同时，也推高了人们对未来房价的预期。
房价与地价关系互动
一般来说，不同地区、不同城市、不同项目的房屋价格构成都不相同，这就是国土部分别选择东、中、西部不同样本的原因所在。而且即使是房价相同的房屋，在不同的区域，地价占比也不相同。
刘玉录认为，国土部此次公布调查结果，主要是回答工商联“两会”发言中提到的地价占比数据。对于房价与地价哪个是因哪个是果，他认为二者之间应该是互动关系，互为因果、互相制约。
中指研究院华北分院天津总经理蒋云峰表示，如果单从市场价格角度考虑的话，房价决定地价，也就是说，房子的价值决定了土地的价值，如果一个城市的房屋销售价格较低，会影响土地的交易量和价格的上涨。就像2008年，楼市低迷，住宅用地流拍普遍。
但如果从供求角度来看，土地市场能对房地产市场起决定性的作用。因为从整体来看，消费者对房屋的需求总量是固定的，所以土地的有效供给量将对房价有很大的决定作用。如果土地有效供给量增多，将会遏制房价的过快增长。相反，正是由于我国部分城市的土地市场一度出现土地有效供给严重不足，提升了开发商的销售预期，因而造成2007年“面粉贵过面包”的现象。
发布数据意义不大
此次国土部高调发布土地在房价中所占的成本，并用倒推法解释了房价走高的原因，不仅没有起到“统一认识”的作用，反而引起业界“嘘”声一片。
中原地产投资顾问部总监高飞说，国土部发布地价占房价比例为23.2%这个数据，没有任何实际意义。无非是向外界说明地价不是房价高的主因，给各地政府解压。如果房价高是因为供求关系，政府同样难推其责。因为我国的土地市场是政府垄断经营，而商品住宅已经市场化了，推地不平衡也是政府造成的供求关系紧张。
一般来说，房价由土地成本、建安成本、配套税费、管理销售费用(包括所谓“公关费”)、利润等几部分构成。其中，建安成本是相对固定的，土地收入和税费是流向当地政府的，于是，房价高的原因无非一是土地价格高造成的，二是房地产商的利润增长。
房地产商说“面粉贵过面包”，利润空间很小，房价高是因为地价高。国土部门则认为土地成本在房价中占比很小，言外之意开发商是暴利的始作俑者。双方都把矛头指向了对方，都不愿意承认自己是高房价的受益者。其实双方都是受益者，受害的是普通的购房者。
北京市华远集团总裁任志强就此发表《越描越黑》一文认为：“纠缠地价在房价中所占的比重之争，在于政府从房价中的更多，还是开发商暴利更黑；在于土地的天价推高了房价，还是房价的暴涨推高了地价，这个问题其实只在于土地是垄断性供给还是市场自由的配置和选择……仅仅计算土地出让时的地价初始价格，而不计算同时必然发生的相关费用，完全是一种自欺欺人的宣传，而非公布地价的实际成本和比重关系。”
（经济参考报）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
