地紧下的无奈
2007年收购“民源大厦”后,潘石屹曾信誓旦旦表示要当烂尾楼的“终结者”,就是清理城市里的“千疮百孔”,还城市美丽形象,实现项目该有的价值,并称要将此行动进行到底。
在这种豪言的背后实际上也隐藏着潘石屹的一种无奈。SOHO中国的商业模式即是在发达城市的核心地段开发商业项目,如北京CBD及上海的核心位置。
然而,多年以来,北京上海的核心地段鲜有土地供应,与之对应的是SOHO中下项目正快速消化,无新货则面临断档危险。在这种情况下,潘石屹从2007年开始便加速项目的兼并,其中就包括烂尾楼或部分开发商因各种原因要处理掉的项目。
即使在今年北京广渠路15号地拍卖之时,原本准备大干一场的潘石屹,也因保守的心态敌不住央企的生猛,从而与该地块失之交臂。上月底拍得“朝阳区望京B29项目用地”则是潘石屹5年来首次从土地招拍挂市场获得的首宗地块。
潘石屹、任志强、顾云昌在“地产中国新思维论坛”上就市场交锋的“囤地论”表示,目前土地仍是供应不足,更何况城市核心地段?
“实际上,在发达城市的核心地段,多年来因各种问题导致烂尾的项目也比较多,同时也多是商业项目,我们才有机会选择或进入。”SOHO中国高层如是解析。
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