SOHO中国半年报发布 数据平庸但后劲充沛
中国商业地产龙头SOHO中国于9月8日公布了半年报。半年报显示，截至2009年6月30日止，SOHO中国公布营业额减少31%至7187万元；毛利为1650万元，股东应占净利润仅为1292万元，较08年同期亏损1.46亿元；每股基本盈利为12分，公司表示不派发中期股息。
报告显示，SOHO中国上半年的营业额较上年同期的1.05亿元减少了3270万元，降幅为31%，SOHO中国表示，这主要是由于结算的建筑面积减少造成的。今年上半年集团结算的建筑面积为1645平米，而SOHO中国在上年同期的建筑面积为3173平方米。不过，今年上半年结算的建筑面积平均价基本与去年持平，为35868元，去年为35437元。
报告指出，截至2009年8月31日，SOHO中国实现签约金额73.75亿元，实现销售面积163,168平方米，预期2009年的商用房地产产品销售额将创新高。
对于在今年频频出手拿下大项目，SOHO中国主席潘石屹表示，通过私人磋商和公开拍卖可取得更多的烂尾项目及收购更多的土地，总的来说，公司目前可销售的物业达500亿元，并且拥有280亿元的可用资金，“我们已经做好充分准备，争取强劲的利润增长。”
而针对SOHO中国不持有物业，而是销售这问题。潘石屹也有着自己独特的见解：“从公司的股本金回报来看，物业销售比物业出租要高得多，资金的使用效率也更高；物业的销售让SOHO随着北京和上海大规模的建设而快速地成长和壮大，同时，可以让公司为社会创造价值化。”
值得注意的是，潘石屹也开始意识到SOHO中国的商业模式中的缺陷，并且提出改进：“下一步，为了完善SOHO的商业模式，我们准备由SOHO中国自己组建物业管理公司来管理我们开发的物业，这样，SOHO中国的机构与它的商业模式相配合，会让这种商业模式的优点得到更大的发挥。”（中国金融 王冲）
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