[摘要] 在今年如火如荼的上海楼市中，温州人意外地当了一次看客。
上海市民林小姐每天晚上下班时都会经过静安区一个知名的高档住宅小区,尽管该楼盘早已经交房,但每每抬头望去,小区里晚上亮灯的窗户却并不多。
今年以来,就在上海房价不断创下一个又一个新高的时候,类似的“空城小区”也变得越来越多。在不断上升的销售价格制造的表面繁荣下,上海商品房空置面积从今年年初起已经达到历史峰值。专业人士表示:上海楼市已经出现泡沫。
随着春节后楼市突然火爆,今年来上海已经卖出超过历史峰时期的商品房。随之而来,是空置率的持续攀升。
今年年初,上海统计局公布了一组惊人数据,2009年2月末,上海商品房空置面积由2008年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米,空置面积扩大了近一倍,其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看,空置一年以下的商品房面积为652.55万平方米,占全部空置面积的53.9%;空置一年以下的商品住宅333.49万平方米,占全部商品住宅空置面积的60.2%。几个数字全部创下历史记录。
“到目前,这个数字只会多不会少。”一名业内人士这样表示。粗略估计,如果以相近增长速度计算,上海目前的商品房空置面积可能已超过1600万平方米。
的数字同样创下历史之最,国家统计局11月的统计数据显示,截至10月末,商品房空置面积1.33亿平方米,同比增长13.1%。这一增长率超出了以往任何一年。
著名经济学家茅于轼11月30日在广州表示,空房正是房地产泡沫的标志。空房有两种,一种已经建好,但没有卖掉的房子;还有一种是已经卖掉但没有人住的房子。在经济增长的时候,空房的存在是必要的,而且还有调整价格的作用。不过如果空房太多,就容易形成泡沫。 “一些空房本来是在涨价的时候买来的,可是如果价格下降了,它得赶紧卖,因为不卖就会赔得更多,于是大家都争先恐后地卖房,这样泡沫就破裂了。”茅于轼说。
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