[摘要] 2010年2月25日，国内存款类金融机构人民币存款准备金率将正式上调至16.5%，这是继2010年1月18日后第二次上调国内存款准备金率，此次将冻结资金约3000亿元。
2月25日上调存款准备金率0.5个百分点 地产商资金链雪上加霜
春节前，央行再度出其不意地宣布“2月25日上调存款准备金率0.5个百分点”。此次距离上次宣布上调存款准备金率刚好时隔1个月。地产人士分析，开发企业的开发性贷款首当其冲受到影响，资金链将进一步收紧。
央行今起上调存款准备金率0.5个百分点，距上次上调时隔仅1个月。此次上调完成后，银行间（除农信社外）的存款准备金率差异化增加，分别执行17%、14.5%不等的存款准备金率。
以金融机构人民币存款余额为基数计算，此次准备金率上调将冻结银行超过3000亿元资金。
据中国之声《央广新闻》报道，中国人民银行研究生部部务委员会副主席焦瑾璞日前表示，今年央行对存款准备金率的调整频率会加快，存款准备金率还存在多大上调空间取决于商业银行超储率水平，一般水平需要保持在1%左右。
商业地产背道而驰
存款准备金率今天再度上调，对住宅市场可谓雪上加霜，开发商资金链紧张之下不免降价促销。但对于商业地产却是另一番景象。
资料显示，2009年下半年以来，四大城市商办用地供应呈现逐步增长的趋势，2010年1月该数据达到86万平方米。商办用地的集中出让受到了开发企业的热捧，近期商办“地王”频出。与土地市场相对应，写字楼租售市场也明显优于住宅市场。据中原统计，2010年1月，四大城市写字楼销售面积达49.38万平方米，环比仅减少15.40%，而同期住宅成交量的跌幅达37.50%。同时写字楼租赁市场也表现出回暖趋势，1月四大城市甲级写字楼中，北京、深圳租金冲高回落，上海、广州环比均出现小幅上升，在租赁淡季租金依然表现出稳中有升的态势。
地产人士认为，商办市场受宏观调控的影响相对较小，同时投资风险相对较低，具有避险倾向的开发商在近期加大了对商办物业的投入，2010年商办市场有望企稳回升。周峰进一步认为，其实最近几年都有个规律，住宅市场不旺，商业地产市场反而会旺，两者是对立的。如果今年住宅市场调整，之前炒作的资金便会从住宅市场转向商业地产市场，商业地产市场也会有所走好。
开发商资金进一步紧张
满堂红研究部经理周峰分析，今年初的利空消息比较多，央行在今年头两个月内连续两次上调了人民币存款准备金率，给市场发出明确信号：控制信贷资金量。可以预期，在房地产领域内，开发企业的开发性贷款将首当其冲受到影响，特别是有相当数量土地储备的开发企业，在自有资本金比例不高的前提下，对开发贷款的依赖相当大。与此同时，银行在今年头两个月频繁采取“暂停审批”、“提高首付”、“降低首次置业者的贷款利率优惠比例”等举措，也使贷款购房者的“供楼”成本明显增加。
业内人士分析，银行的放贷态度直接对今年的楼市起决定性作用。受到市场观望情绪的影响，楼价也可能在四五月份出现一波下调，主要出现在供货量相对充足的近郊区，市区楼价则保持平稳态势。而亚运会举办期间正是广州市基建项目陆续落成之时，包括地铁2号线南延线开通等利好消息可能令市场投资风气再度大面积活跃起来，年底的传统旺季也会如期而至。
有专家认为，全年的市场成交量同比应该会减少两成左右，且今年广州的一、二手楼市之间互动将更加明显，两个市场的“旺淡交替”也会持续出现。二手中介行业会迎来新一轮“洗牌”，部分在2009年跳出去做小老板的经纪人或会选择“回巢”，而被淡化了一年的“一二手联动”模式也可能在今年内重新出现。 (信息时报 罗莎琳)
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