[摘要] 从今年7月份开始，全国各地有关房租暴涨的消息不绝于耳，一时间，“房租”成为继“房价”之后又一备受关注的热点话题。近期，在北京、广州等一线城市房租不断攀升的同时，贵阳房租也出现了“跟风”势头，各区域房租出现了不同程度的上扬。
租赁群体扩大“抢热”市场
通过此次走访调查记者发现，今年我市房屋租赁群体的扩大，是导致近期房租出现快速上涨的主要原因。据了解，凡开展有房屋租赁业务的中介公司，今年房屋租赁的业务量均比去年同期有所增多。“想要租房的客户多了，成交自然也比较容易达成。”贵州省房屋置换中心房屋租赁部的工作人员表示。采访中，智宇中介办公室主任李帅也明确告诉记者，该公司近期接待的租赁客户群体中，出现了因暂缓购房计划而选择租房的客户。据了解，自今年4月份房产调控新政实施后，不少购房者开始选择静观其变。一部分原先准备近期购房的市民，随之推迟购房计划，选择租房，以密切关注市场变化，寻找入市良机。
从事营销工作的吴先生打算买房已经很长时间了，可一方面由于现今房价一直居高不下，另一方面受到前期楼市新政影响，对未来房价下调抱有较强预期，致使吴先生决定暂缓购房，先租房住，等房价降下来后再出手。采访中记者发现，与吴先生一样暂时搁置购房计划，采取“不买先租”的形式满足住房需求的客户主要由两部分人群组成，一是因工作关系，从外地到贵阳长期居住的市民，这部分人群有着较强的购房意愿，但因受房价或政策方面的影响，而选择暂缓购房，租房则成为其当前解决住房问题的途径；另一类则是本地拆迁居民，这部分人群属于改善性购房群体，同样具有较强的购房意愿，但由于受到经济条件限制，这部分人群通常不会贸然出手，在当前未来楼市走势尚未明朗化的情况下，大部分人会先选择租房。
房租大涨 买房？租房？
虽然目前仍有不少市民具有较强的购房意向，但大多对出手时机却感到十分迷茫。2010年到底是买房？还是租房？几乎成为每一名准购房者最纠结的抉择。租房还是买房？对不同年龄结构、不同经济基础的人来说，答案肯定也不尽相同。究竟哪种更适合你，则需多衡量，细算账。
根据筑房网统计数据显示，7月19日——25日，我市实际登记销售住房销售均价为4272元/平方米，其中云岩、南明实际登记销售均价为4530元/平方米。若按照4500元/平方米单价计算，若购买一套面积为90平方米的两居室，房屋总价即为40.5万元。假设购买的是首套房，即要准备至少20％首付款，以32万元20年期贷款为例，按照当前各大银行普遍执行的8.5折优惠利率计算，购房者每月需偿还银行贷款2120元左右。据记者调查了解，目前城区范围内，绝大多数两居室租金报价集中在1200——1300元/月之间；市区内位置较好的一些两居室房租价则达到1600——2000元/月之间。若不考虑其他因素，光每月实际支出而言，两相比较，对于具有一定经济实力的市民来说，在月供与月租相差不大的情况下，选择买房似乎比租房要更划算一些。但值得注意的一点是，除准备每月月供外，与租房相比选择买房，还要考虑多准备一笔购房首期款、房屋维修资金以及将来收房后的水电煤气开通费、房屋装修、购买家具家电等费用。若选择租房，这笔费用则可以完全忽律不计。总的来说，租房还是买房需综合多方面的因素来考虑，究竟是租房省钱还是买房划算，归根到底还是取决于个人生活方式和经济能力。
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