[摘要] 2010年，注定是中国房地产行业跌宕起伏的一年，在针对住宅市场调控政策频出之后，品牌开发商必须针对目前的形势前瞻性对未来的企业布局做出针对性的调整，寻找企业可持续发展的先机。
（来源：信息时报）从今年5月起，我国居民消费价格指数(CPI)就进入了一个上升通道，尽管央行刚刚加息，但一年期存款利率仍没有超过CPI涨幅，这也意味着居民的储蓄放在银行是在不断缩水，以1万元存款一年为例，一年下来储户将损失100多元。在通货膨胀、资产价格泡沫等宏观风险不断上升的情况下，怎样才能让手中的钱不缩水？记者了解到，在投资住宅市场受限后，不少佛山的投资者把目光投向了受新政影响较小的商业地产，尤其处于城市中央的商务公寓，更因其价值潜力凸显而被投资者看好。
“有钱在手无处可投”
“几百万闲钱在手，居然不知道该做什么。”自己经营一间外贸公司的沈先生感叹道。他表示，这几年在生意以及投资住宅房产上，自己算是小有成就。在理财方面也一直做得很不错，但近来受楼市调控政策影响，他感觉看不清楚市场的方向，不敢再轻易涉水住宅市场。如果选择把钱暂时存入银行，在通胀压力下，沈先生又担心自己的储蓄会缩水。所以，他最近一直在积极的寻求一种风险较小的投资方式。
业内专家表示，从2000年到现在，没有听说买了房亏本的，这些年来，由于住宅市场门槛较低、变现快，不少投资客在住宅市场这一块的投资颇丰。但这两年以来佛山楼价也是水涨船高，另外今年以来国家宏观调控政策频频出台且招招指向住宅投资，这使得投资住宅市场门槛越来越高。而记者从佛山多数在售楼盘也了解到，目前市场上也主要以刚性需求为主。
商业地产赢来新机遇
在以往住宅市场风生水起的时候，真正具有长期投资前景的商业地产却备受冷落，而今年以来新政的陆续出台，投资住宅市场受阻，这给商业地产的发展带来了新的机遇。
从国家统计局公布的数据显示也可以看到，前三季度，商品房销售面积6.32亿平方米，同比增长8.2%。其中，商品住宅销售面积增长5.8%，办公楼增长27%，商业营业用房增长33.2%。前三季度，商品房销售额3.19万亿元，同比增长15.9%。其中，商品住宅销售额增长11.2%，办公楼和商业营业用房分别增长49.9%和48.2%。
业内资深人士李先生认为，在目前高风险的地产市场中，投资者重点考虑的应该是投资的安全性。以前购买住宅物业稳赚不赔，但现在从国家的这种调控力度来看，很难说清下一刻会出现怎样的状况。但商业物业因为具有稳定的租金、很强的保值能力(尤其是城市核心区商业地产保值能力更强)，因此在目前的市场下，商业地产自然成了投资者的避险场所。另外，值得一提的是，对于佛山而言，在广佛地铁开通以及城市建设进一步加快的利好因素影响下，佛山商业地产的发展空间还是很大的。
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核心区商用物业投资
在国家一系列调控政策出台后，虽然佛山楼市的成交热度也随之冷下来，但核心区域的商用物业却依然热度不减。其中位于禅城核心城区普君商圈的东建普君新城·君誉财富公馆的酒店式商务公寓，就受到了市场投资客的强烈追捧。据了解，该楼盘酒店式商务公寓有35平方米、42平方米、80平方米三种不同面积的非毛坯户型，均价为16000元每平方米，按照商业地产五成来算，投资一套这里的公寓首付的需要35万左右。
在接受记者采访时，普君新城业主肖女士认为，在通货膨胀的压力下，只有懂得怎么理财才能让自己的财富不断的增值，她为自己果断的在这里定下两套公寓而感到欣慰。她表示，这里属于禅城的商业中心，又是地铁上盖物业，周边各种商业、生活配套一应俱全，未来的潜力无可限量，短期内不会考虑出手，届时一定要卖出一个自己满意的价格。
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