[摘要] 在限购限贷政策背景下，内地各大城市的新建商品住宅库存总量正在不断加大，上海、北京、杭州、武汉等城市的新建商品住宅存量已经创下新高。专家表示，库存压力增大，下半年的降价压力已经显现。而多家在港上市的大型开发商终于“低头”，以送车送钱的方式进行促销。其中碧桂园于惠州的新盘更以七五折推售。
房地产业：成交量小幅回升 高库存下优惠加大
投资要点：
一手房成交面积：
(来源:中投证券)22 个城市环比升11%，一线城市升19%，二线城市升8%；22个城市同比增14%，一线城市增22%，二线城市增11%；22 个城市较10 年平均水平低22%；一线城市低11%，二线城市低26%。一线城市中，深、沪、穗、京环比分别增58%、29%、22%、12%；杭环比降21%。二线城市多数环比上升，其中重庆、长沙、福州、海口增幅超三成；仅武汉、包头环比下降。
二手房成交面积：
6 个城市环比升4%，同比降30%，较10 年平均水平低48%。
深对二手房交易按评估价征税后成交持续下滑，本周仅为10 年平均水平的两成。
一手房房价：
11 个城市中，环比涨跌各半，涨跌幅多在6%以内；同比均上涨或持平；与10 年底相比，5 个下跌。一线城市中，京外城区均价上涨近两成且成交占比上升，整体均价回升12%；沪内外环间、外环以外均价连续十二周持续回升。
二线城市中，天津多数分区均价上涨；宁波各分区均价普涨，整体均价涨8%；无锡均价涨9%接近历史高点。
9 城市一手房整体均价：环比上涨7%，同比上涨29%，较10 年底涨9%；3 个一线城市整体均价环比持平，同比涨22%，较10 年底跌2%；6 个二线城市整体均价环比涨1%，同比涨24%，较10 年底持平。
典型楼盘：
京、沪、深等一线城市新盘整体价格较平稳，部分楼盘降价跑量。深坪山新区深业东城国际直降3000 元/平。南京、天津、苏州、重庆等二线城市近期众多楼盘优惠力度继续加大，主要表现为：1，绝大部分新盘大幅打折促销，达八五折；2，部分楼盘推出“面积”等活动，均价低于周边相似楼盘。
一手房可售面积：
9 个城市可售面积环比持平，同比增33%；一线城市环比持平，同比增31%；二线城市环比增1%，同比增38%。
一手房去化时间：
环比略增，同比略降，处于高位。9 个城市整体去化时间约13.2个月，环比周为13.0 个月，同比周为13.3 个月；一线城市去化时间13.0 个月，环比微增，同比微降；二线城市去化时间13.5 个月，环比微降，同比持平。
经历连续两周的下降后，本周成交量低位小幅回升。在限购、信贷紧缩、淡季三重因素影响下，3 季末前高库存将迫使开发商采取更多的降价促销手段，房价下行压力增大，成交量有望小幅回升，板块静待限购名单落地风险释放后的机会。
风险提示：
注意货币政策持续收紧、政策调控加强、调控时间超预期等带来的风险。
多地楼市库存逼近历史高位 房价并未下降
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