[摘要] 本月近20万方商业项目将入市，商业地产大放量市场能否HOLD住？正当贵阳住宅市场成交出现小幅回暖之际，商业地产也开始顺势而行。据记者不完全统计，5月份贵阳共有十多个项目推出了写字楼或商铺，供应量达20万平方米左右，创1月至今商业地产推盘量的新高。有业内人士分析认为，自住宅市场调控以来，带给了
只租不售增多或成商业地产的主流
值得注意的是，开发商加大在商业地产开发的同时，还有一个明显的特征就是自持部分物业，只租不售的现象增多。据了解，在继世纪金源、金阳红街部分商铺由开发商自持之后，保利国际广场近5万平方米的商铺，也只有一小部分用于出售，其余则进行整体招租；兴隆枫丹白鹭2000平方米的商铺也由开发商自己持有，只租不售。这些的只租不售的项目，均是由开发商进行统一招租，甄选商家，打造风格一致的商业市场。
合富辉煌贵州公司总经理燕文明认为，开发商自持物业、只租不售才是商业地产发展的正确模式。只租不售看重的是长线回报，一般来说至少需要5年左右的时期，虽不如快进快出的出售形式回收资金快，但因为是长期持有该商业物业，除了租金收入外，其物业本身也在不断增值。因此，雄厚的资金实力是开发商自己持有物业的基础，也正是在这个基础上，通过与世界知名商家的合作，受行业同期波动的影响小，也更具有抗风险能力。“当然，自持物业对开发商也是一大考验。首先，实力不足不强的开发商，若自持比例太高，无疑将对企业自身资金运转造成压力；其次，商业运营相对于住宅来说，管理模式和营销模式均有所不同，难度也更大一些。因此对于自持物业的商业地产而言，要对整个城市的发展、经济水平要有一个清醒的认识，找准自身定位，才能经营到位。”
有业内人士表示，开发商自持物业，已经形成了一种趋势。在发达国家，自持物业的比重基本达到了50%，而在中国，万达地产、SOHO中国等知名企业均增持物业产权。他认为，开发商开发商自持物业的原因一方面是经过多年开发，开发商寻找到了更好的商业模式，当资金链不再紧张后，经营能力允许的条件下，寻求更高的价值回报自然成为.
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