[摘要] 龙头房企5月销售飘红，预期转好或转向以量定价。6月6日，保利地产发布公告称，今年5月，该公司实现签约面积91.65万平方米，同比（较上年同期）增长48.46%；实现签约金额107.68亿元，同比增长45.4%。略高于万科在5月实现的107.2亿元的销售收入。
龙头房企5月销售飘红预期转好或转向以量定价
(来源:东方早报)龙头房企5月销售飘红，预期转好或转向以量定价。6月6日，保利地产发布公告称，今年5月，该公司实现签约面积91.65万平方米，同比（较上年同期）增长48.46%；实现签约金额107.68亿元，同比增长45.4%。略高于万科在5月实现的107.2亿元的销售收入。
这只是多家龙头上市房企5月靓丽成绩单的一部分。
截至昨日发稿，碧桂园（2007.HK）、富力（2777.HK）、融创（1918.HK）等大型房企均也已发布5月销售数据（详见列表），大部分在5月表现不俗。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭昨日称，大型房企主要是以跑量为主。5月份，各大城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，大型房企的业绩和整个楼市成交量回暖相吻合，有些市场份额高的企业，其业绩表现要好于大市，因此5月企业业绩上涨并不奇怪。
“以价换量”换来红五月
“这轮业绩上涨是开发商以价换量获得的。”杨红旭说。
此前的6月5日，万科总裁郁亮在某高峰论坛上同样表态，5月份楼市成交活跃是开发商“以价换量”的结果。他指出，开发商去年四季度已经有一轮降价，现在又有一批发展商在3月份加入到价格调整的轨道上来。此外，5月份开始部分银行恢复了首套房按揭的优惠利率，因此刚性需求被释放出来。
上海某上市房企高管昨日称，该公司虽然尚未公布5月销售业绩，但据其了解，该公司5月的销量无论是同比还是环比，均实现了上涨。该高管称，当前开发商纷纷推出刚需楼盘，这些楼盘单价低，加上有不小的促销，使成交量回暖。
中指研究院6月1日发布的数据显示，5月100个受调查城市的住宅均价连续第九个月环比下跌，连续第二个月同比下跌，至8684元/平方米；十大城市住宅均价同比连续第五个月下跌且跌幅进一步扩大。
与此同时，克而瑞监测的数据显示，5月份该机构监测的18家房地产企业中，近80%的企业业绩出现上涨，其中万科、招商、金地、远洋、碧桂园等企业业绩涨幅超过20%。
这与整个5月楼市的表现颇为契合。
以上海为例，5月上海市商品住宅成交面积为80.63万平方米，较4月上涨31.99%，较去年同期下跌了1.44%，但仍创下近12个月以来新高；成交均价为22450元/平方米，较上月下跌0.51%，较去年同期上涨2.46%。
对于部分房企5月环比或同比单项数据的下滑，有业内人士称，这是相对的，可能是这些房企在4月或去年5月业绩曾大幅攀高所致。今年5月整个楼市成交量“飘红”，龙头房企的销售表现自然不会差。
促销幅度或收窄
值得一提的是，不只是5月，今年1-5月的楼市表现同样不俗。
克而瑞监测的18家房地产企业，在1-5月的销量平均涨幅达到了16.5%，整体销售情况亦好于去年。
保利地产发布的业绩报告也提到，今年1-5月，该公司实现签约面积307.44万平方米，同比增长26.36%；实现签约金额347.82 亿元，同比增长23.76%。
今年1-5月，融创累计实现销售金额88.9亿元（其中，合同销售金额为79.5亿元，预定合同金额为9.4亿元），同比增长95%。
一房地产业内人士分析，今年以来中央层面未加码调控政策，而地方则不时有“微调”政策出炉，在一定程度上改变了部分购房者的预期，继而积极入市。而且，银行首套房贷利率优惠加大，也刺激了部分买家进场。
眼下，杨红旭担心的是，随着大家对市场预期的转好，开发商可能会转向“以量定价”，导致促销幅度收窄。
佑威机构执行董事黄志坚提醒，6月中下旬楼市会因此转入传统淡季。如果开发商因为收窄优惠，错过这一波行情，或将付出更大代价。
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