[摘要] 上周五，国务院正式出台新“国五条”细则，新规不仅将提高二手房首付及贷款利率，其中二手房交易按转让差价征收20%个税的规定最引人注目。消息一出，犹如一枚重型炮弹投向节后渐渐回暖的房地产市场。
3业主降价促销“甩楼”
“麻烦你帮忙联系一下元旦前看房的那位买家，我现在准备按他说的37万把房子卖给他。”昨日下午，在位于观山湖区福州街的一家地产公司，业务员吕晴又接到了一名“甩盘”促销的房东电话。“他之前咬定了40万不卖，现在却主动降价让我帮他联系买家签约了。”
吕晴告诉记者，从上周六开始，这已经是她接到的第5个来自业主的放盘电话了，而她手上正在跟进的单子中，只有2名房东还没给她电话放盘。“年前有客户看中了房子，业主却要加价才肯卖。昨天几个业主突然就说可以降价放盘，当时我还真是吃惊。‘国五条’都还没有在贵阳落地，威力就这么猛了，看来现在的房地产市场真的很敏感啊。”放下电话后，吕晴向记者感叹。
“感觉一夜之间，整个二手房交易市场就被翻盘了。细则发布后，除了买主着急，不少卖主也着急了。本来觉得房价还会上涨、不急着签约的卖主，这两天都给我们打电话，急着和买主签约。而买主也怕新政实施后多交个税，也同意尽快签约，双方可谓‘一拍即合’。”一名来自地产界的专业人士分析道，“‘国五条’细则公布后，我估计贵阳二手房市场量价齐升的火爆场面恐难以为继。”
记者发现，为了尽快出手房屋，有的卖家甚至同意如果在手续办完之前新政就落地的话，按照差额20%的税率计算，愿意与买家各自承担50%的个税。
4市场观望情绪浓郁
“卖不出去就拿来出租，买的人如果因为个税高而放弃购房的话，势必会在某种程度上拉动房租的，这点我倒是比较乐观。”陪同朋友前来交易中心办理二手房过户手续的王女士淡定地说，“我的房子家具齐全，设施完善，交通位置又好，旁边还有一所市重点小学，所以不愁没人租。”
“我也打算再等等看，万一落地政策没有那么严呢。根据我的观察，贵阳这几年的房地产市场还比较稳定，也没有出现什么天价楼盘，估计如果最后要落地，政府应该会结合当地的实际情况加以制定政策，所以我认为没有必要过多担忧。”在贵州大学工作的陈老师分析说。
“可以说，‘国五条’细则的出台，给贵阳的购房者们带来了更多的想象空间。除了购房者在观望，不少房开商也在观望。观山湖区某高档楼盘营销策划部的李经理告诉记者，随着城镇化建设的发展，未来将有更多的人口进驻贵阳，因此，贵阳房地产市场仍有不少刚需一族的需求。
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