[摘要] 房地产业深度整合拉开序幕：随着房地产行业的发展，行业细分越加明显，此前期望进来赚‘傻钱’发现难度越来越高，不得已退出。伴随着大房企的进一步发展，房地产业的深度整合开始，这不同于2008年迫于外力的整合，而是内部的优胜劣汰。
投资商业地产 首先要看
(来源：温岭日报) 当前，商业地产市场投资前景被看好，不少从未买过商铺的投资者也加入了买铺大军。那么，初次买铺该注意什么？如何选择较高的项目？
专家表示，就选铺而言，商业地产的租金和地段决定了商业地产的价值，其买卖价格一般是商业地产年租金的18倍~30倍之间，故购买前一定要实地考察，确认人流、周围的配套设施、目前的租金等；若购买的是一手商业地产项目，则更要慎重，避免发生买进的商业地产交房后长期无人承租或者租金过低的情况。
在购买商业地产之前，购买者需要对商业地产进行权属调查，验看房产的房地产权证原件、交易中心出具的房地产产权调查信息、房地产权利人的身份证明文件（若不是房地产权利人本人，则应出具有效的委托证明），若该房产存在租约，则应该要求出让方提供租赁合同，并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。
从买铺预算的制定方面而言，在二手商业地产买卖中，出让方缴纳的税费较多，总计为本次买卖合同价与上次买进合同价差额的50%左右。而一般情况下，个人出售商业地产会要求净到手价，即出售该房产所产生的一切税费都由买受人承担。因此，买受人购买商业地产，要对承担的税费心中有数，以免购买商业地产超出自己的预算和承受能力。
此外，商业地产的物业管理费用较高，若该物业长期闲置，则会累计较高的物业管理费，有可能超出房产买卖所留的尾款。为防范此情况产生，买家在签署合同时应保留足够的尾款以覆盖出让方应支付的费用（包含物业管理费、房产出租的租金及押金等费用），从而避免后期纠纷。
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