[摘要] 住房需求不减，2013年下半年房贷还会吃紧。全国多地公积金余额吃紧，出现缓贷、断贷现象。业内人士预计，住房需求压力不减或使下半年住房贷款依然维持偏紧局面……
房贷需求压力犹存
与渐渐收紧的房贷供给相比，房贷需求并没有明显减少。根据北京市住房和城乡建设委员会公示的每日网签数据统计，2013年7月中上旬(7月1日至20日)北京全市二手住宅网签总量为6461套，虽然比去年7月同期的网签量下跌了38%，但是与今年6月同期的网签量相比上涨了20%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，虽然限购、限贷的力度依然从紧，但是难以抑制首次置业和首次改善等刚性购房需求的平稳释放，所以7月份北京二手住宅成交量将继续回暖，全月网签总量将恢复至1万套以上。
19日，央行全面放开金融机构贷款利率管制，但个人住房贷款利率暂时不调整。中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，个人住房贷款利率下限在目前条件下不能仓促放开，否则会强化住房投机投资预期，把当前市场泡沫进一步吹大，从而增加国内金融体系风险。
“伟嘉安捷”分析认为，目前各大商业银行均已恢复了以往的批贷、放贷速度，对住房及抵押贷款等进行有序发放。但由于上半年受国五条政策影响放贷速度相对较快，进入三季度与四季度，银行的放贷速度难免会再次出现迟缓现象。
银率网分析师则表示，针对6月以来银行间货币流动性突然缩紧，央行只是做针对性的援助，并没有加大货币的供应，预计下半年银行对贷款的发放会更加谨慎。
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