[摘要] “金九”临近，上海楼市量价企稳。8月26日，金丰易居&佑威联合研究中心发布的监控数据：上周（8月19日-8月25日），上海市新建商品住宅成交面积为20.20万平方米，环比（较前周）下跌0.49%；成交均价为23383元/平方米，环比下跌3.39%；新增供应面积为17.41万平方米，环比下跌41.91%。
沪上开发商纷纷唱多“金九”
（来源：东方早报 作者：陆鸣）
“后续楼市供应和成交双双放量的概率较大”
“金九”临近，上海楼市量价企稳。8月26日，金丰易居&佑威联合研究中心发布的监控数据：上周（8月19日-8月25日），上海市新建商品住宅成交面积为20.20万平方米，环比（较前周）下跌0.49%；成交均价为23383元/平方米，环比下跌3.39%；新增供应面积为17.41万平方米，环比下跌41.91%。
佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海楼市成交量与前周持平，符合预期。预计随着天气进一步转凉，开发商入市意愿会变强，后续楼市供应和成交双双放量的概率较大。
综合德佑地产及佑威的统计，截至8月25日，上海8月以来楼市成交量为66.66万平方米，较7月同期高出16.2%；若以前25个交易日的日均成交量推算，8月全月成交量将达到82.66万平方米，而7月全月的成交量为77.67万平方米。
“部分楼盘报价还在涨”
对于上周上海楼市成交均价的下滑现象，业内人士分析，这主要是受成交结构性因素影响。
据21世纪不动产统计，上周上海楼市单价在3万元以上的新建商品住宅成交了4万平方米，环比下滑15.6%。其中，单价在5万元以上的房源成交面积仅为0.8万平方米，环比下滑35.9%。
与此同时，刚需房源的成交量反弹。据21世纪不动产统计，上周上海成交的90平方米以下的小户型房源为557套，环比上涨13%。上周上海成交面积排名前十的楼盘中，没有一个楼盘的成交均价达到3万元/平方米以上。
一名市场人士称，眼下沪上刚需房源的价格依然坚挺，而中高端房源给出的优惠幅度有限，部分楼盘报价还在上涨。
德佑地产称，上周新领取预售证的闵行星河湾的254套二期房源，报价达到6.68万元/平方米，高于一期的报价—6.1万元/平方米。
“纯刚需房源库存 去化周期降至5.5个月”
同样可能影响“金九”成色的，还有刚需房源的新增供应量。
据21世纪不动产统计，截至8月25日，上海市90平方米以下的小户型房源库存仅为112.5万平方米，按今年前7个月该面积段房源的月均成交量计算，去化周期仅为5.5个月。
某外资房企总经理的感受是，近期中低价位刚需房源的供应仍未放量，而改善型、中高端楼盘的库存则有扩大趋势。受此影响，未来几月改善型、中高端楼盘的涨价动力会小一些。
据21世纪不动产统计，上周新增入市的房源中，报价在3万元/平方米以上的房源面积为7.7万平方米，占上周上海新房供应总面积的44.4%。8月前25天，该价格段房源的新增供应面积为31.1万平方米，占新增供应总量的41.5%。而今年前7个月，该价格段房源占新增供应总量的比例仅为34.7%。
前述外资房企总经理判断，9月上海楼市的新增供应量总体还会有较大提升，但刚需中小户型的紧缺现象能否缓解，还是个未知数。
“可能会出现两种情况，一是刚需中小户型供销两旺，二是刚需中小户型供不应求。”该总经理说，9月刚需中小户型的供应情况，将直接影响下半年的房价走势，这一情况预计9月中旬可看出端倪。
在他看来，近期上海楼市成交量、供应量均在逐步回升，表明交易双方正在为9月楼市行情进行准备。
房企看多“金九”
对于“金九”楼市，受访业内人士中，看多者不在少数。
黄志坚分析，由于7月、8月上海楼市成交量低迷，相信在年内的剩余4个月，购买力会充分积蓄，预计9、10、11、12四个月的月均成交量会在110万平方米以上。
某上市房企副总裁同样乐观。据他介绍，随着最近两周高温渐退，该公司旗下项目看房、买房的客户量大大增加。很多楼盘在价格涨幅较大的情况下，仍然取得了不错的销售业绩， “进入9月，随着新增供应量的加大，市场会被迅速点燃。”
据他称，该公司旗下有两个全新盘将在9、10月入市，“一个是位于嘉定新城的改善型项目，预计会在9月底推出200多套叠加别墅，价格目前还不便透露。另一个全新盘是宝山的一个刚需项目，预计10月入市，房源以90平方米以内的户型为主打，推盘量约300多套，均价会保持在2万元/平方米以内，这个项目是跑量的。”
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
