[摘要] 2013年以来,保利、银城、碧桂园等多家房企全方位布局南京楼市,推动南京楼市进入大房企时代。品牌房企大多改变了“单兵作战”的方式,而是采取方式,在南京至少有三个甚至更多的项目开发上市,以多盘联动的规模角逐市场,在南京楼市斩获颇丰。
2013年以来,保利、银城、碧桂园等多家房企全方位布局南京楼市,推动南京楼市进入大房企时代。品牌房企大多改变了“单兵作战”的方式,而是采取方式,在南京至少有三个甚至更多的项目开发上市,以多盘联动的规模角逐市场,在南京楼市斩获颇丰。
集团军作战
从目前南京楼市现状分析,能看到一些品牌房企开始在“联动”楼盘的数量上先声夺人。如荣盛地产5大楼盘今年计划要完成销售金额30亿元,这也是该房企自进入南京以来,推盘数量的一年。
凤凰城、欧洲城、城市花园、如山湖城,碧桂园集团旗下四盘均以大盘姿态持续“围攻”南京。7月28日,仅碧桂园·凤凰城单盘,半天就狂销2000套。据统计,四盘上半年共揽金47.83亿元。近期碧桂园又在高淳拿了地,南京区域的“第五朵金花”即将问世。
七盘共进的翠屏集团,今年推出了纯新盘翠屏九溪诚园,此外还有另一新盘紫气云谷三季度待推,另有五大在售项目:绿城水晶蓝湾、翠屏托乐嘉、翠屏紫气钟山、翠屏新天地和翠屏城。
同样七盘造势的还有保利地产。其中,朗诗保利麓院、保利紫荆公馆、保利中央公园三大项目将陆续在今年下半年入市。保利罗兰春天、保利梧桐语销售正热,另有保利罗兰香谷在卖商铺,保利紫晶山在做最后清盘。8月21日,保利地产又以18.55亿元一举拿下双龙大道G48地块,多盘联动的模式持续深入。
多区域布局
从布局上看,多盘联动的品牌房企在战略布局上呈现出多区域作战的特点。骋望置业自从首盘骋望骊都落子江宁之后,去年在全市开疆拓土,共在六合、仙林拿地三幅,相关负责人明确表示,计划在南京再布局5-6个项目。目前,位于六合的骋望怡峰预计9月推盘,骋望七里楠预计10月上市。仙林的新盘骋望云邸则将在六合两个项目之后推出。
银城地产2013年除了两个尾盘清盘外,江心洲的银城长岛观澜和江宁板块的银城林茵里都将在年内上市。万科今年在南京的项目已涉及全市六大板块。就在纯新盘万科九都荟进入宣传蓄客期之际,近日,万科在南站区域再次出手,拿下第三幅地块。
中海国际社区的即将开盘,也意味着中海地产在南京的版图首次扩张到城东一带,2013年,另有河西中海凤凰熙岸和位于江北的中海万锦熙岸同时在售。
当城市半径日益扩大,品牌房企的扩张步伐也在加速,品牌布局也开始着眼远郊和都市圈。天正置业在仙林东、宝华句容的天正理想城销售正酣。爱涛置地自爱涛天逸园之后,将在溧水推出第二个新作爱涛天岳城。
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