[摘要] 三中全会过后，未来政府将进一步弱化行政手段干预,让行业回归市场化发展将是经济发展的趋势。近些年,由于房价持续较快上升,引起政府对房地产行业进行调控打压。但房地产行业在我国经济发展中发挥着重要作用,这与其本身在经济、民生中不可或缺,同时能拉动全社会众多产业链条的行业属性有关。
地产公司股票增持 拿地成本同比增高
伴随着土地市场的改革、银行贷款额度紧张和房地产投资增速的减缓，有些地产公司开始了股票增持，实现了销售的同比增长，竞得了相应的居住用地。
荣盛发展控股股东拟12个月内增持公司2%股份；万科10月实现销售面积167.7万平，销售金额173.5亿元；保利地产10月实现签约金额120.61亿元,同比增长56.61%；中洲地产增持深长城4.68%股份成为大股东；融创15.2亿竞得天津一居住用地,建筑面积6.1万平方米,楼面价25082元/平米,创天津单价地王；世茂股份以14.66亿竞得石狮市商服住宅三块地块,总建筑面积29.2万平方米；中关村澄清未计划筹建或参股民营银行；新湖中宝澄清不存在信贷违规和资金链断裂的情况。
荣盛控股于2013年11月5日至6日通过深圳证券交易所证券交易系统增持了公司股份1,130,010股，均价为11.51元/股，占公司总股本的0.06%。目前布局于15个二三线城市,平均房价较低,在一二线全面限购的背景下,有望取得明显超越同行业的销售增长。公司当前经营状况持续改善,盈利能力大幅提高。此次控股股东增持股份,展现出对当前房地产市场和公司未来业绩增长的信心。
1-10月万科新增86个项目，共获取权益建筑面积2162.9万平米，远超销售面积，为未来增长奠定基础。国内项目平均楼面地价3228元，较12年平均拿地成本高9.8%，成本优势仍可维持。在临近年末信贷额度相对紧张背景下，万科作为行业龙头仍具有优先获取贷款的优势；且产品以普通住宅为主，符合主流需求，亦符合政策导向，有利于保障销售签约顺利。在房企融资放开有条件向建设安居房、普通性住房的房企倾斜背景下，公司具有较强的融资优势；同时也积极寻求海外融资机会，拓宽融资渠道。
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