[摘要] 如果用一个字描绘楼市的特点，“涨”字可能首当其冲。但同样的房价上涨，原因却是多种多样。全面理性地看待房价上涨的动力，有助于认识房地产调控的复杂性。后市调控必须注意“远近结合”，综合施策，精准发力，实现市场平稳健康运行
房价“军令状”咋成了“逗你玩儿”
（来源：中国新闻网） 11月18日，国家统计局公布前10月70个大中城市房价。同比来看，在70个大中城市中，除温州外，其余城市全部上涨。其中，21个城市房价涨幅高于10%，还有26个城市涨幅在8%至10%之间。距年底不足2个月，从不少城市房价涨幅看，离年初设定的房地产调控目标相去甚远。
2013年3月，面对公众对商品房价格尽快回归理性的强烈期盼，国务院出台了楼市调控“国五条”细则，明确提出，各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。在这样的大背景之下，相关城市相继亮出了自己的调控目标，多数城市将目标定为“新建商品房价格涨幅低于居民人均可支配收入增幅”。按照常理，既公开作出承诺，就犹如立了一份“军令状”，应想尽一切办法来实现目标。
可令人遗憾的是，“军令状”最终成了“逗你玩儿”，多数热点城市已根本无力兑现承诺。这不仅让老百姓倍感失望，更严重损伤了政府的公信力，真不知那些曾经信誓旦旦高调表态的地方官员，面对扶摇直上的商品房价格，对照年初的调控目标，会作何感想？
我们并不否认，当初这些热点城市的官员在制定本年度商品房调控目标时，可能也曾痛下决心要给百姓交上一份满意的答卷。可谁又敢保证，这当中就一定没有人是在想糊弄公众，应付上级和民意？要不然，他们在出台调控目标的同时，为何不再痛痛快快地加上一句：如未达目标，就主动辞职，拿我是问？
对于多地调控目标的失败，现在的普遍看法是，在土地财政没有得到根本纠偏的情况下，在房地产税费没有得到合理削减和有效规范下，调控就只能玩“严控需求和流通”这样的老“游戏”，根本起不了作用。如果不切断地方政府对土地出让金的依赖，而让地方政府自己设定目标来调控房价，就好比让人自己拿刀砍自己的左膀右臂一样，怎么下得了手？但这并不代表着地方政府在调控房价上就一点劲儿也使不上。那么，未完成调控目标的城市，在这一年当中是消极怠工，还是竭尽全力呢？到底都做了哪些工作呢？我们期望能有答案。
调控目标一时未完成也许不是什么大事，毕竟影响商品价格的因素特别多，譬如北、上、广、南京等城市，面对几近疯狂的刚需购买族，就是神仙也没办法。除非你逆市场而动，强制限价。但如果一些城市并没有把自己定下的调控目标当回事，根本没有努力而为，甚至什么事也没做，那还能原谅他吗？国务院办公厅在3月份下发的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中，还有这么一句话：“对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。”我们不指望问责所有房价上涨过快的城市主政者，但对于那些纯属是在“逗你玩儿”的城市，岂能放过？
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
