[摘要] 2014年3月12日 日前在北京举行的贵州·北京大数据产业发展推介会上，不少与会嘉宾坦言，企业发展靠人才，吸引人才须宜居，贵阳市健康持续的房地产业大环境是吸引企业项目落地贵阳的一个重要因素。
——贵阳楼市新政助推房地产业转型升级效果初显
2014年3月12日 日前在北京举行的贵州·北京大数据产业发展推介会上，不少与会嘉宾坦言，企业发展靠人才，吸引人才须宜居，贵阳市健康持续的房地产业大环境是吸引企业项目落地贵阳的一个重要因素。
企业家们眼中的“大环境”指的是贵阳市2014年1月1日正式实施的关于房地产业持续健康发展的系列组合政策及配套文件，涉及到规划布局、土地供应、批建程序、后续监管等方方面面。
消息传来，市住房和城乡建设局负责人倍感振奋：“贵阳实施楼市组合政策，推动了城市住房品质提升，成为吸引高端产业项目落地、完善高端产业服务功能配套的重要载体，必将进一步推动贵阳房地产业转型升级。”
这样的话语不无根据。市住建局相关数据统计显示，2014年1—2月，贵阳楼市呈现“新开局”：商品房销售面积202.64万平方米，同比下降6.6%；销售均价4572元/平方米，同比增长4.4%，贵阳楼市总体呈现“量减质升价增”的良性发展态势。
贵阳楼市的“新开局”，只是贵阳实施系列组合政策后带来房地产业转型升级的一个缩影。贵州省房地产研究院副院长夏刚分析，随着贵阳楼市新政的贯彻实施，贵阳房地产业的土地开发、用地规划等四个方面将会迎来一个新的变化——
土地开发将实现从粗放型向精耕细作方向的转变。在从事多年房地产研究过程中，夏刚认为，贵阳目前还处于房地产市场发展的初级阶段，粗放型的“土地”开发模式会造成城市土地资源过度消耗和低效利用，而通过实施“净地出让”，贵阳的土地开发项目进度加快，开发风险有效降低，土地开发规模得到科学控制，避免了盲目的开发和机械式的粗放增长。
用地规划将实现从分散到统一的转变。过去一段时间，由于所处的较特殊的客观历史阶段，贵阳城市用地规划没有形成有机统一、完备、规范的管理体系，造成“世纪城”、“花果园”等大盘的出现，而通过对经营性用地按照统一规划、统一收储、统一出让、统一交易平台、统一出让金收缴、统一监管的“六统一”原则进行有效管控，“这样一来，贵阳城市开发建设从顶层设计上进行优化，规划、用地、建设、供应、管理等房地产开发建设全过程都将得到管控，住房建设空间布局得到合理引导，住房建设品质得到保障。”夏刚说。
住房市场将实现以量的增长逐步向从量到质的转变。过去一段时间，贵阳被称为“大盘城市”，由于开发尺度的原因，这些大盘承载的人口数量较大，区域内的交通就业将面临一系列挑战，而通过严格规定新老城区住房类房地产项目容积率，贵阳大盘时代将被终结，贵阳住房市场中的开发项目更追求品质、住房消费更追求品位、住房交易成本更低、政府服务更科学更贴近市场。
楼市布局将实现从不可持续到可持续发展的转变。过去一段时间，贵阳房地产市场取得了长足的发展，但仍然存在不可持续、缺少统筹及精耕细作等不足之处，与贵阳当前的城市化进程、产业经济发展并不匹配，而通过“突出政府统筹、强化规划引领、规范土地供应、优化批建程序、提升服务水平、严格后续监管”等，贵阳楼市布局将作为空间模式和产业转型发展的重要支撑，实现产城一体化发展，促进产居平衡，市场在资源配置中发挥的决定性作用更加明显。
距今，贵阳市实施楼市组合政策已有两个多月的时间，夏刚的分析结果在多方面都得到印证，贵阳房地产业各方面转型升级的效果也已经开始凸显——
除了贵阳楼市呈现“新开局”外，土地出让也呈现较好局面。2014年1-2月份，已按“净地”方式出让地块6宗，面积15.8万平方米，土地储备成本19322万元，起始价35750万元，成交价36504万元，与储备成本相比土地成交价增幅88.92%，与起始价相比土地成交价增幅2.11%。其中，位于南明区甘荫塘菊花洞路的一宗住宅类地块于2月28日在贵阳市公共资源阳光交易中心以“净地”方式成功拍卖出让，成交价1180万元，与储备成本相比土地成交价增幅41.15%，与起始价相比土地成交价增幅3.96%。同时，已经有多个地块达到‘净地’出让标准，将于近期在市公共资源阳光交易中心挂牌或拍卖。对此，贵阳市土地矿产资源储备中心主任吴湘贵表示，采取“净地”出让，相当于“一个池子蓄水，一个龙头放水”，除了提高土地开发的效率外，还有利于政府对土地出让的宏观调控，规范土地出让渠道，促进土地的合理定价。
延伸阅读：
马年降价说波及到贵阳楼市? 房价稳中有升
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
