[摘要] 2013年7月，曾有报道称贵阳在2012年的时候被“鄂尔多斯”了一次。
2013年7月，曾有报道称贵阳在2012年的时候被“鄂尔多斯”了一次。
贵阳泡沫在哪？
贵阳马上变成第二个鄂尔多斯，贵阳楼市要崩盘，这些刺激性的言语很长一段时间都被媒体争锋报道。其实对于贵阳楼市有没有泡沫这个问题，不止一个人说过：“贵阳没有泡沫，更不存在破灭”。
所谓房地产泡沫，美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格这样论述：房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。
贵阳楼市给人们的印象，就是市场都集中在超级大盘之间，也可以说贵阳楼市的房价，完全掌控在大盘手中。
因为如果说贵阳楼市有很大的泡沫，那一定是房价有很大的水分，虚高浮在水面，而且价格一直追涨，无论是一手市场或是二手市场。但贵阳楼市没有，这个城市的房价在省会城市里面相比，房价是超低的，城市均价也就在5000左右，相比一线城市的房价高位数只是一个零头。所以说贵阳楼市有泡沫，至少从价格上来说是立不住脚的。
贵阳楼市一直在拐 与泡沫无关
整体而言，房地产业上半年的业绩表现其实并不乐观，除了少数企业在促销的影响下有所上涨，其他企业均延续了之前的颓势。对于2014年楼市的走势，在万科代表人物王石、毛大庆先后发表看空言论之后，SOHO中国董事长潘石屹、万通集团董事长冯仑均公开表示不看好未来市场。
自2014年2月以来，杭州、宁波、常州、成都、沈阳、惠州等诸多城市被曝出现降价楼盘，随着楼市持续遇冷，降价风波逐步扩围至北上广深等一线城市。此前一直表明不会降价销售的绿城也于6月10日变相的降价销售，此举更是被认为是开发商性大范围降价的开始。
受到楼市的影响，贵阳楼市在上半年也呈现出了窘境。价涨量跌让贵阳楼市一度萎靡，购房者的观望情绪无限放大，甚至不少专家学者都不看好贵阳楼市，众人都期盼新政的来临，让贵阳楼市拐点到来。然从今年5月开始，贵阳楼市房价受到降价潮的蔓延，持续走低，值得庆幸的是楼市呈现了价跌量涨的趋势。虽说贵阳楼市房价存在水分，但贵阳的房价在省会城市里面相比，是超低的，城市均价也就在5000左右，相比一线城市的房价高位数只是一个零头。似乎楼市一直是这样，反反复复、起起伏伏，今年9月30日，央行公布新政，让不少有意愿置业的人有止住了脚步，这一房贷新政的下发，使得10月前两个星期楼市楼市成交量有所下跌，但专家对这一现象分析指出：“这种现状是短暂的，在政策稳定后会得到改善”。
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