[摘要] 近年来,为抑制房价过快上涨,相关部门推出了一系列抑制需求的举措,例如曾经的限购、二套房贷款利息增加等。
近年来,为抑制房价过快上涨,相关部门推出了一系列抑制需求的举措,例如曾经的限购、二套房贷款利息增加等。
2014年楼市成交量相比往年严重滑坡,涉及到房地产相关的各种产业都受到不同程度的影响,在这样的背景下房贷新政策出台,虽然目前烟台落地政策的银行不多,利率也并未见优惠,但这个政策对今年低迷的房地产行业来说,无疑是一个利好消息。一些房地产业内人士称看好该政策。
9月30日,房贷新政出台,10月9日晚间,中国建设银行官网发布公告称,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。
对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策,但具体操作由各地分行掌握。
业内人士称,这次政策的“放松”,还是根据宏观经济环境和房地产行业发展状况的变化进行的正常调整,是相关政策恢复正常化的表现。
目前经济面临一定下行压力,而经济关联度较高的房地产行业的发展也比较低迷,前期为了防止房地产资产泡沫压力增大而实施的限贷等政策有了调整空间,而且,从稳增长的角度来看,这次调整也有利于经济在换挡期避免硬着陆风险。
开发商对于此次新政出台也较为看好,烟台阳光上城销售主管孙晓玲对于今年下半年楼市有所好转持肯定态度。“对于楼市来说,我还是持肯定态度的,因为下半年宏观经济是稳重略胜的,贷款新政出台,二、三线城市的限购政策放松,行业内部的调控政策也已经见底了,有这一系列的利好因素,所以对楼市的回暖还是很有信心的。
就烟台而言,很多人已经观望了大半年的时间,太明显的降价风暴并没有来临,所以可以停止观望,适时出手。”
孙晓玲还介绍说,在烟台真正的主流生活区,像一些靠山的,靠海的,等稀缺房源,需求度还是比较旺盛的,阳光上城作为老城区这种稀缺性的房源,有着不可替代的交通地理位置,和鲁东大学的学校资源,并且享受山景资源,还有稀缺的小高层。“我们对客户推荐的不仅仅是一种房源和住所,我们主要像客户推荐的是我们这种资源的共享与价值。”
尽管房贷新政的实施细则仍待明确,但政策出台后,不少项目的售楼处、银行的咨询电话明显增多,购房者的心态开始起了变化,一些购房者害怕错失良机,加快下单步伐；当然也有一些购房者仍在看风向、等细则。但总体来看,该政策将释放一些购房需求,业内人士建议适时出手。
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