[摘要] 在10月10日《第一财经日报》报道深圳三大银行(中国银行、建设银行、招商银行)已执行房贷新政之后,昨日,本报记者获悉,深圳落实房贷新政的银行扩容至7家,新增的银行包括工行银行、农业银行、光大银行、民生银行。
在10月10日《财经日报》报道深圳三大银行(中国银行、建设银行、招商银行)已执行房贷新政之后,昨日,本报记者获悉,深圳落实房贷新政的银行扩容至7家,新增的银行包括工行银行、农业银行、光大银行、民生银行。上述七大银行均实行“认贷不认房”,对名下有一套房且已结清房贷的家庭,再次购房时认定为首套房,但同时执行深圳的限购政策。这一政策的落实对市场产生了不小的影响。在利率方面,大部分银行的首套房贷利率处于9.5~基准利率之间,且不少实行“一盘一策”。
实际上,上述七大银行在首套房的认定标准上,均是按照央行的规定,即“认贷不认房”,同时加上了深圳的限购政策,即深圳市户籍居民家庭只能买2套住房,非深圳市户籍居民家庭限购1套住房。另外,像中国银行深圳分行对非深圳市户籍居民还给出了优惠条件,贷款审查可无需提供本地社保、税单等辅助证明材料。
深圳中原研究中心认为,这种指向性调整对改善型置业群体的影响巨大,其中已有一套住房且贷款已结清,以及卖一买一这两类群体在此次房贷调整中获益。
根据深圳中原研究中心的统计,上周二手住宅放盘量大幅拉涨了40%,这类客户正是准备卖一买一的改善型需求群体;换房客的积极性在迅速提升,开始集中释放手 中房源,并且着手购买更大面积的单位。同时,“十一”至今,地铺访客量较9月也上升了20%左右,促进日均成交量提升30%~40%,其中100平方米以 上的大户型成交占比提高了10%。各一手住宅项目的实时成交数据也显示,最近几天日均成交量普遍较9月提升了1倍左右。
利率方面,深圳各大银行的首套房贷利率开始出现实质性下调。记者统计发现,与“9·30”新政下发之前相比,建设银行深圳分行的首套房贷利率已由基准利率下调至9.7折。不过,这并不是统一执行的,而是实行“一盘一策”,9.7折,有的可能还需要购买建设银行规定的相关产品。如若购买一套300万元的首套房,使用210万商业贷款,期限20年,9.7折利率比基准利率要少支出近6万元。
招商银行、中信银行首套房利率9.5折。其中,招商银行要求首套房存月供12期定期才能享受9.5折利率优惠,若首套房存月供6期定期,则享受9.7折优惠。中信银行方面执行“一盘一策”,同时要根据客户资质来决定。
工商银行、民生银行、交通银行、光大银行的首套房贷利率均为基准。
据 了解,目前商业银行5年期以上贷款的基准利率是6.55%,如果执行7折优惠就是4.585%,而5年期定存基准利率为4.75%,按照多数银行现在上浮 10%的标准计算,实际执行存款利率为5.225%,比贷款利率7折后的4.585%反而高出0.64个百分点。也就是说,当前银行执行首套房贷7折利率是“亏本生意”。
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