[摘要] 贵阳楼市三足鼎立局面维持了整个2014年，随着贵阳疏老建新的步伐，区域市场之间的竞争也不断展现出新格局。白云区趁高新产业园区和大数据之势，在贵阳楼市区域市场格局对三巨头中的云岩区和南明区形成了威胁，小河区又凭借品牌房企的入驻，借 贯穿之利，试图重回大盘时代的辉煌。
贵阳楼市三足鼎立局面维持了整个2014年，随着贵阳疏老建新的步伐，区域市场之间的竞争也不断展现出新格局。白云区趁高新产业园区和大数据之势，在贵阳楼市区域市场格局对三巨头中的云岩区和南明区形成了威胁，小河区又凭借品牌房企的入驻，借 贯穿之利，试图重回大盘时代的辉煌。
与此形成对比的则是云岩和南明两个老城区，随着城市面貌的日新月异，以及老城区棚户改造的难度日益增加，南明区和云岩区的楼盘数量在没有增加的同时，库存量也砸急剧下降。
从近三周的成交数据来看，观山湖已经坐稳头把交椅的位置，而云岩和南明的成交数据相比之下都有下滑。据筑房网数据显示，12月的 周，白云区以228套的成交成绩完胜云岩区168套的成交成绩，成功入围贵阳楼市前三甲。
刚需被消耗 土地供应不足 云岩南明两巨头开始走下坡路
2012年和2013年，花果园携刚需之势席卷贵阳，2013年和2014年未来方舟借 的规划，继续消耗着贵阳楼市的刚需市场。据记者了解，很多贵阳人在未来方舟或者花果园都有一套以上的房子。按照贵阳目前的城市人口和人均消费水平，虽然贵阳房价横向比较已经是省会城市中偏低的，但是贵阳人的薪资和财富积累横向比较也是偏低的。
贵阳楼市刚需被消耗的印证在2014年下半年体现出来。自5月份以后，贵阳楼市的房价开始下跌，7月份和8月份的时候.周成交不足一千套，刚需在市场的占有率开始下降。房地产业内也开始将市场目光转向改善性需求市场，而目前市场大三房户型的项目也在逐渐增多，贵阳楼市刚需被大盘提前消耗是一个业内公认的事实。
除了市场需求有所转变，贵阳老城区的土地市场在2014年呈现出跌冰的态势，据房天下数据监控 显示，从8月份到11月，老城区住宅用地成交仅两宗，而且都是小地块，没有土地的供应，老城区的房地产发展就没有原始的支撑。那么未来几年，老城区的楼市将逐渐下行，去库存成为云岩和南明两个老城区项目的主旋律。
据记者了解，光是未来方舟项目的720万方的体量，就够消化3到5年。云岩区楼市要打翻身仗还得靠大营坡等城中村棚户改造项目的推进。
价格红利 白云大有崛起之势
随着贵阳城 向观山湖区迁移，离观山湖区 近的白云区的建设步伐突飞猛进。土地价格相对 ，开发成本相对低廉，随之带来的房价 ，成为白云区楼市崛起的 有利因素。大川白金城及世纪城之后成为贵阳楼市又一个白菜价格楼盘的大盘代表，3000多的项目价格相比贵阳近5000均价的楼市，诱惑不小。
据记者调查发现，很多贵阳的购房者，都倒在了首付的门槛上，虽然这半年各种政策利好，但是首付不够仍然是买不起房的 重要因素。但是如果项目价格相对低廉，首付就会轻松很多，本来在观山湖区付不起首付的购房者，在白云区就可以交首付买房。
品牌入住 开通 小河楼市开始反击
小河区自经历山水黔城的大盘辉煌时代过后，内需性市场的局限开始制约着楼市的发展。近几年，小河楼市在贵阳楼市的地位日益下降，从2014年的成交数据来看，小河楼市的市场占比和乌当、花溪等区域相当，已经不及后来居上的白云区。
但是随着万科大都会、恒大翡翠华庭、以及北大资源缤纷广场等品牌楼盘的相继入驻，小河楼市吹响的反击的号角。恒大翡翠华庭开盘劲销4亿，北大资源缤纷广场电商 近千套，都是小河楼市反击的前奏。而随着2017年 1号线的开通，小河内需性市场的属性就会发生质的转变，越来越多的人会通过 体验到居住在小河区的 ——进可取老城区的繁华，退可守新城区的静谧。
资源迁移 房企扎堆布局 观山湖坐稳一哥位置
自 规划金阳新区以来，观山湖区域的发展一直是贵阳的领头羊， 资源、政治资源、交通资源悉数向观山湖区转移，让观山湖成为除了云岩和南明两个老城区外发展 快的区域。观山湖区的房价也随着资源的迁移而飞涨，2007年，观山湖房价才2000多，现在观山湖房价已经接近6000，足足翻了3倍。
资源迁移让房企纷纷嗅到商机。从房天下的地图找房可以清晰的看出，观山湖项目的密集程度当属贵阳各区域 位。华润、中航、新 、中渝、万科等品牌房企纷纷抢占观山湖市场，布局观山湖区域成为各大房企的首要任务。从项目的成交龙虎榜可以看出，成交前10位的楼盘，有近一半的项目都是观山湖区的项目。西南商贸城、北大资源梦想城、观府壹号、金阳新 花园、美的林城时代等项目经常出现在成交top10的榜单里。
据筑房网数据显示，近一个月，观山湖成交量已经稳超南明和云岩，资深人士也指出，这一赶超将会持续整个2015年。
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