[摘要] 在去年难以回避的楼市调整中，许多开发商为过去的愚蠢与疯狂进行反省甚至付出代价，土地市场内的表现之一便是“地王”的消失。然而，近期更是发现开发商不但扩张势头十足，还无惧追高，地价不断被刷新，新“地王”不断涌现！
政策支持房地产投资恢复
去年以来，国家先后出台了加大保障性住房建设力度、下调商品住房资本金比例等政策，从宏观层面上支持房地产投资平稳较快增长。业内人士指出，这些措施可以继续发挥房地产投资对“保8”的贡献作用，而鼓励投资也并不意味着支持房地产行业泡沫。
对于降低商品住房资本金比例，长城证券发布的研究报告认为，这将降低行业融资门槛，促进房地产投资增速回升。调整后，对于保障性住房和普通商品住房项目，开发商需要的启动资金相当于降低了43%；对于非普通住宅和商业项目，启动资金相当于降低了14%。这大大增强了开发商的投资能力。
作为典型的资金密集型行业，不少开发商对未来政策走势密切关注。华远集团总裁任志强认为，今年房地产销售情况一定好于去年，房地产市场最坏的情况已经过去了。除非开发商疯狂涨价，逼迫政策从支持再次变为打压，但目前尚未出现这种情况。首创集团总经理刘晓光则担忧，房地产行业度过危机后可能有新的调控政策出来，例如国家可能由于流动性过剩而减少房地产商的资金，目前的应对方法就是加快开发和销售速度。
对此，李伏安表示，至少上半年资金宽裕的情况将持续。未来如果我国经济快速回升，市场资金供应过快增长，则会有一些紧缩的政策。
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