[摘要] 在去年难以回避的楼市调整中，许多开发商为过去的愚蠢与疯狂进行反省甚至付出代价，土地市场内的表现之一便是“地王”的消失。然而，近期更是发现开发商不但扩张势头十足，还无惧追高，地价不断被刷新，新“地王”不断涌现！
专家：房地产开发投资有望继续回暖
中国证券报
尽管与投资总体增速相比仍差距巨大，但1-5月房地产投资增速为6.8%，仍然透露出稳步回暖的积极意味。专家认为，受销售回暖和政策支持鼓励等正面因素拉动，未来房地产开发投资有望继续回暖，并带动整体固定资产投资以及宏观经济增长。
房地产投资增速有所加快
国家统计局公布的数据显示，1-5月，城镇固定资产投资同比增长32.9%，其中,房地产开发完成投资增长6.8%，增幅比1-4月加快1.9个百分点。
如果以5月单月计算，房地产投资增速则升至12%左右。“这表明房地产投资正在上升，但是仍然无法达到原来正常的水平，正常水平是25%左右。”工商联房地产商会会长聂梅生认为。
湘财证券发布的研究报告认为，房地产销售的回升是推动开发投资增加的主要动因。预计下半年房地产开发投资将持续回升，而且回升步伐将越迈越大，土地市场也将日趋活跃，开发商融资、募资的身影将越来越多出现在资本市场上。
银监会业务创新监管协作部主任李伏安在2009房地产上市公司研究成果发布会上表示，今年以来，房地产企业从银行贷款、发债以及票据市场获得的支持有明显改善,特别是房地产企业在增发、上市等投资领域获得资本的能力正在增加。“房地产企业现金流情况将在二季度继续回升。”李伏安认为。
数据还显示，1-5月，房地产开发企业施工面积同比增长11.7%，增幅比1-4月回落0.7个百分点。房屋新开工面积同比下降16.2%，降幅比1-4月扩大0.6个百分点。对此，湘财证券认为，当前新开工面积和土地购置面积回升情况不太理想，一方面是2008年初房地产市场仍处于高温区，新开工面积和土地购置面积基数较高,导致同比参考性较差；另一方面，市场全面启动有一个传导过程，销售回升带动前端土地市场新开工面积回升有一定滞后期。
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