西 安
房价“破五”令人生疑
2009年西安商品房市场呈现火热景象，不仅成交量节节上升，商品住宅成交均价也首次突破了每平方米5000元大关。持续活跃的西安楼市，将继续保持火热态势，还是步入下调轨道？
近10年来，西安楼市的发展一直比较平稳，商品房价格长期都处于稳步微升态势中，全年成交面积一直徘徊在500万平方米以内，价格保持在3000元上下。成交量低、价格上不去等原因使西安楼市一直处在房地产市场的二线边缘位置。
据西安市房管部门统计，2009年前三季度西安市商品房销售面积为816.9万平方米，同比增长73%；商品房住宅均价5026元，同比增长2.39%。
西安一些房地产业内人士认为，在普遍没有追加投资，没有提高产品性能、小区绿化标准和物业品质等外因的情况下，西安房价出现这样的增长态势，不能不使人联想起房价泡沫，从而对超过5000元的均价产生质疑。
首先受到质疑的是高房价的市场承受力，作为中国房地产市场的二线城市，西安市商品房均价突破5000元大关后，在仍处于较低水平，但相对于西安市民的收入却处于偏高状态。相关调查数据显示，西安居民能够承受的房价在3500元到4000元之间，在房价“破五”之后，有多少人能够承受得起这样的房价，值得怀疑。
其次是每个楼盘的公布价与统计价也受到质疑。目前西安楼市大盘林立，奇怪的是越是大盘打折幅度就越大，从95折到80折不等。一些业内人士认为，如果是按成交价统计，为什么不直接以成交价公布，而是在自己先期制定的销售价格上进行折扣？其目的无非是让人们在市场上看到这个所谓的均价，认为房价一直在涨，这样做只能使没有买房的人迫于涨价现实而跟风，追涨杀跌陷入房价陷阱，所以房屋均价超过5000元的统计实不实依然存疑。
再次是普通住宅均价有被高端商品房拉升的嫌疑。2009年三季度以来，西安曲江区域高端住宅纷纷上市，这些每平方米起价七八千元的高端住宅频繁交易，拉升了西安商品房的成交均价，这点也使普通消费者对普通住宅均价超过5000元的结论产生不信任。
临近年底，从西安当地的报刊广告可以明显感受到销售压力正日渐紧迫，前半年比较少见的整版大幅广告又相继出现在了各类报纸上。这种每日不断、铺天盖地的大幅广告，实际上昭示着四季度西安开发商面临还贷、资金回笼的压力，而五花八门的促销手段也难以掩饰销售的真正目的。
与此同时，通过一年的建设，商品房市场积累存量不断增加。截止到12月初西安可销售商品房超过13万套，随着不少新盘集中推出，这个数字还将不断增加。
另一方面，今年是西安旧城及城中村改造最集中的一年，也是自2007年开始大规模拆迁以来需要大面积安置的一年，随着东窑坊、杨家庄等一大批大型安置小区的投入使用，商品住宅市场的供应量也将出现大的变化。
总而言之，出盘量的加大将使西安房地产市场的销售压力陡然增大，如果楼市能够继续消化出盘量，房价就会得到支撑，否则价格只能是一个空壳。另一方面，西安楼市在背离消费者承受能力后有可能出现回调要求，这种回调正是对快速上涨的回补要求，也是健康市场的正常现象。
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