[摘要] 小产权房这个叫法是很有意思的，因为你注意到没有，产权二字前面它缀上了一个“小”字。按说产权只有有无之分，不应该有大小之别的，因此人们自然就非常关心，这小产权房的产权未来是能够变大呢，还是说会变没呢？今天媒体报道了一个北京市怀柔区强制拆除小产权房的新闻。
王锡锌(特约评论员)：
正如你刚才所说的，媒体包括公众，可能也有这样的一种猜测和关注，到底今天这个媒体广泛报道的拆除小产权房的个案，是不是代表一个方向。我觉得应该说不能够把它解读为一个风向标。
主持人：
为什么？
王锡锌：
理由有两点。个我们看到，对于这几个个案，其实北京市国土局在去年的时候，就已经确定了它是违法建筑，并且已经下达了一些处罚通知。今年5月4日国土资源部发布了一个土地督查的公告，公告里面明确地点了这几个违法建设的名，并且给出了处理意见。处理意见里面就包括了双停，停止建设、停止销售。同时，如果说2007年12月30日之后建成还没有销售的，就要拆除。从这个意义上来说，今天的拆除被媒体广泛报告，观众广泛关注的拆除，其实是原来决定的一个执行行动。
第二，其实如果我们被拆除的所谓的小产权房，真正意义上你看看它不是典型意义上的小产权房。
主持人：
为什么这么说？因为我们注意到，刚才短片里面反复提到，它并不是在耕地上改的这样的一个住处，另外，它里面说了，这叫做一个沙荒地再利用，我们怎么理解这个沙荒地再利用？
王锡锌：
典型意义上的小产权房，一般在集体所有的建设用地上盖的商品房。
主持人：
这是不是？
王锡锌：
我们看被拆除的这个个案，其实整个项目所在的地还不是一个建设用地，它是集体土地，但是实际上是集体土地属于农用地。为什么呢？因为开发者其实是一个以外地的承包经营的身份承包了这个土地。
主持人：
您说到这儿，我要问您，这个甲方是一个名叫经济合作社的机构，这是个什么东西？
王锡锌：
其实真正的开发商是一个伍陆风情生态种植园我们看到现在很多地方都搞这种生态种植园这种名义，它最后用了一个名字叫做所谓的合作社。用合作社这个名义，其实是想跟村集体挂上钩，因为村集体是土地集体所有权的所有者，所以它要挂上钩，但是真正的开发者是一个所谓的生态种植园，而生态种植园它能做的既是土地的用途，还是农业用地。
那么农业用地上面如果建房，我觉得连小产权房都叫做部分上，或者至少可以说，不是典型意义上的小产权房。因为典型意义上的小产权房，主要包括在建设用地上的，比如说宅基地，村的乡镇企业上的建设用地，注意一定要是建设用地，还有村公用设施的建设用地，在这一面建成的商品房来销售，这才是小产权房。
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