[摘要] 小产权房这个叫法是很有意思的，因为你注意到没有，产权二字前面它缀上了一个“小”字。按说产权只有有无之分，不应该有大小之别的，因此人们自然就非常关心，这小产权房的产权未来是能够变大呢，还是说会变没呢？今天媒体报道了一个北京市怀柔区强制拆除小产权房的新闻。
搅乱房地产市场的,更有五花八门的集资房、“暧昧”的定向房、变相福利房等。它们同样低价,却在很多情况下只是便宜了少数有幸供职于垄断企业和特权单位的人,更不公平,更刺痛“蜗居”的人们,似乎更需要治理
因为一个村有4个小产权房项目上了国土资源部“黑名单”,北京怀柔区坐不住了,开始强力整治。区政府将“拆除违建”工作与干部考核挂钩,最重的处罚是免职。在某小产权房小区,挖掘机开始强拆32栋仿古四合院。业内人士分析,对于一直悬而未决的小产权房问题,这次可能要“动真格”了。(6月2日《新京报》)
小产权房,是房地产领域一个庞大的灰色地带。根据建设部的不完全统计,截至2007年上半年,小产权房面积就已达到66亿平方米。数量如此巨大,却一直“妾身未明”。有关部门一直不承认其合法性,还隔三差五对购房者发出风险提示。但与此同时,更多的小产权房却在疯狂生长。
在已存在的小产权房处理上,很多地方也采取了默认的态度,甚至经常传出可能“转正”的消息。但最近风声有点紧,有消息称,国土部等14部委正在研究制定小产权房清理整治政策方案。北京怀柔区的强力整治,或许与这样的背景有关。
按说,执行有关部门政令似乎并无不妥之处,尤其是在被定性为“违建”之后,更是师出有名。更何况,不能因为小产权房数量多,就可以“法不责众”。不过,面对大面积既成事实的小产权房,并非一拆了之就能让难题也一并了之。拆,明摆着是资源的巨大浪费,还有大批业主如何安置、权益如何保障的问题。不拆,对高价买商品房的人,是一种不公平,也有损政府的公信力。政策模糊之下,各地标准也宽严不一,刮风式的整治行动,更加剧了房地产市场的混乱。
终结小产权房乱象,仅仅宣示小产权房不合法,肯定无法解决问题,说多了大家反倒不当真。对小产权房治理,不能因为两难而久拖不决,需要尽快拿出一个统一的处置方案。
为小产权房寻找一个妥善的“出路”,还需要回过头去分析其“出生”和“孕育”的原因。小产权房的存在,一是因为城市房价过高,很多人买不起,所以才“冒险”尝试小产权；二是农村建设用地目前无法直接进入市场交易,只能自作主张盖房出售。小产权房大量存在,其实是楼市的一面镜子。小产权房的超低价,让高房价下的暴利显露无遗,也让垄断土地出让和开发的弊端无所遁形；城乡二元结构下,土地的天差地别,表明农民对土地使用权的分享实际上被长期忽视了。
其实搅乱房地产市场的,小产权房之外,更有五花八门的集资房、“暧昧”的定向房、变相福利房等。它们同样低价,却在很多情况下只是便宜了少数有幸供职于垄断企业和特权单位的人,更不公平,更刺痛“蜗居”的人们,似乎更需要治理。之所以先拿小产权房开刀,不排除因为它只涉及乡村组织和村民,还有一些买不起城里房子的人,利益关联方多是“软柿子”,治起来比较容易。
总之,小产权房是拆是留,如何“转正”,都绕不过“买不起”和“不公平”的问题。解决方案也应以城乡平权和房地产市场的健康发展为目标,充分尊重农民分享土地使用权的要求。除此之外,恐怕很难有万全之策。（新华每日电讯）
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