[摘要] 房地产剑走偏锋的调控新政弊端已经开始显露无疑，房价尚未如何松动，而房租却是暴涨。有数据显示，2010年前6个月，北京市平均的租赁价格为2928元，比2009年2547元上升15%，上升幅度较大。特别是新政后的5月、6月间租金上涨惊人。
房租上涨 压力增大
(来源：中国广播网)来自内蒙古的徐先生最近刚刚搬了家，住进了新租的公寓，提起搬家的原因，他颇为懊恼。
徐先生：刚搬了一个家，原因是我们之前的那个房子到期了，本来和房东商量好的要继续再租一年，可是房产经济通知房东说，我们现在住的房子，瞬间之内可以再涨一千块钱房租，这个价格你能不能接受，如果不能接受的话就搬出去，确实房租一个劲的再涨这个让我们接受不了。我们现在租的房子比我们之前住的面积要小，条件要差，但是租金还要贵。但是现在只能看我们的租金来定房子，而不是看了房子以后考虑租金。
徐先生的烦恼并不是个别案例，最近几个月，与各地新楼盘、二手房成交量的直线下跌相反，房租价格却持续攀升。
链家地产朝阳店的销售员孙女士：房租租价比之前贵了，一个月贵4、5百。国家不是出了很多政策吗，房价现在不是往下跌吗，所以很多人都在观望，本来想买房的，但是现在就想租房，现在租房的人多了，所以价格可能涨上去了，这三个月之内可能涨了不少。
广州满堂红地产公司海珠区块销售员李先生：很多人租，最近租金贵了一点，涨了10%几甚至20%。
《广州日报》的消息显示，近期，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅都超过了10%，广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。眼下，国内一线城市的楼市高烧还未完全褪去，房租价格却纷纷上演“撑杆跳”上涨。背后的动力是什么，连线经济观察员马光远：
主持人：房租价格上涨的原因是什么，是否像刚才地产中介说的那样，与近期的楼市新政有关？
马光远：房租上涨的原因有很多，有些人认为是物价上涨的预期，有些人认为是近期房地产政策调控，使一部分人转入观望，从原先想买房转入租房。房产新政导致房租上涨这个原因可以仔细分析一下，比如之前有一部分人是租房的，现在新政出来以后，仍然是观望还是不买房，租的这种需求跟以前没有发生任何变化。这种供需关系并没有发生很大变化，因为之前没房子的人也在租房子，现在观望也在租房子，整体没有发生变化。
房租上涨的幅度，以北京为例，5、6月份根据各大中介的这种统计上涨了基本上20%左右。这个暴涨可以看出，目前房租这种上涨肯定不正常，但这种不正常不是由于新政造成的，而是大量中介，由于它卖房市场上，买卖房屋的市场上业务没有了，开始把主要业务转向租房市场，通过对某一区域的房屋统计，控制房租价格，所以目前这种房价上涨是非常不正常的。
这种不正常的背后不是因为供求因素发生变化，一线城市房屋租赁总体供给是有问题的，这个问题主要是结构性，比如一居非常少、二居、三居大一点的可能比较多一点，但是总体供应是能够满足目前租赁市场需求的。所以最重要的原因我认为是中介控制，中介通过控制房源，控制价格，控制信息以后，制造慌乱，把价格哄抬上去。
主持人：您认为这个房租持续上涨的情况还会持续多久，是一个暂时的情况还是长期的情况？
马光远：现在可以看出在北京按照平均人均工资来计算，相当一部分人目前的房租付出占每个月的收入40%以上，也就是说这种付出是非常不正常。由于总体因为房屋租赁本身，供应不是像他们讲的那么失衡，所以我认为，一旦在整个房地产租赁市场加强控制，加强管理，不会长期持续。
目前在整个房地产市场上，租赁市场信息非常不透明，无论是房源供应还是整体管理都处于滞后。
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