[摘要] 房地产剑走偏锋的调控新政弊端已经开始显露无疑，房价尚未如何松动，而房租却是暴涨。有数据显示，2010年前6个月，北京市平均的租赁价格为2928元，比2009年2547元上升15%，上升幅度较大。特别是新政后的5月、6月间租金上涨惊人。
(来源: 新民网)新民网论媒体披露，近段时间以来，多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，这给大学毕业生等蚁族带来了很大的困扰。有大学生表示，房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及困难群体逼向绝境。
北京的相关数据显示，北京租房成本同比去年大涨25%，在上海，受学生群体青睐的平型关路、延长路等地的老公房，今年2、3月的一房月租在1100－1400元，目前价格已上冲到1300－1600元／月，月租上涨200元左右。
上海市人力资源和社会保障局今年3月曾发布2009年毕业生工资价位调查。过半毕业生工资集中在三个工资段：分别为2001—2500元（占23.3%）、1501—2000元（占17.5%）和2501—3000元（占14.8%）。按的3000元月薪算，房租已占到蚁族收入的43%-53%。即使按一个家庭两人分摊算，房租也已占到家庭收入21.5%-26.5%的份额，而即使是欧洲家庭，住房支出也不过占家庭收入的25%。而低收入者住房开支占家庭收入则仅占12%，其负担水平远低于国内的“蚁族”。
房租突然高涨与楼市调控迟迟不能见效关系密切。类似延长路老公房这类出租房源大多是前几年上海居民改善住房，迁往近郊城区后多出来的市区老房。但近年来近郊房价的持续暴涨已使原市区居民的此类改善住房需要变为奢望，同时，由于开发商捂盘惜售，刚需客同样无法购买到足量近郊新建商品房，不少已转而购买市区小户型老公房，又进一步减少了此类房源的出租量。
近期楼市成交量萎缩，不少炒房客以租代售确实增加了一些房源，但大部分炒房客仍在观望政策，手中的房屋没有流向出租市场，而近郊房源租金虽可能不高，却会大大增加大学毕业生在市区工作的通勤时间和通勤成本，此类房源的增加并不能真正缓解目前蚁族们的租房困难。
相比之下，蚁族等群体在房产市场上处于弱势地位，物价波动和房产税一旦开征都可能使蚁族成为最后的买单人。要避免这种贫者越贫的现象，一方面，政府的楼市调控不可再犹豫。政府必须果断出重拳，抑制房价不合理的涨幅，让囤积在炒房者手中的房子尽快进入市场，用于居住需求；另一方面，需要政府及时提供足量公租房等保障房源，保障低收入群体最起码的生活质量，避免这一群体作出违反规则寻求生存空间的选择，使群租等乱象死灰复燃。
欧洲在二次世界大战后的50年代也曾经历过严重的住房危机，大批涌入城市的工人和低级职员面临无房可住的境地。正是靠政府每年建造大量用于低价出租的社会住宅才缓和了社会矛盾，60年代，法国等欧洲市场经济国家每年建造的此类住宅占整个市场住宅供应量的20%-25%，即使到现在，仍保持了10%以上的供应量。
今天，中国土地资源几乎全都掌握在地方政府手中，大量房地产国企也资金雄厚，应该比欧洲的政府部门有更便利的公租房建造条件，理应承担起更大的社会责任，适时建造恰当比例的公租房供应市场，缓解蚁族等低收入群体的住房困难，为上海留住城市发展最需要的人才资源，为创新城市建设保留最必须的火种。
6月4日至13日，《本市发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》在《新民晚报》等媒体上向社会公示，征求广大市民意见。不少市民提出，公共租赁住房推出初期可能出现供不应求的情况，希望各级政府加大政策支持力度，积极兴建和筹措房源；同时，健全轮候供应制度，采取有力措施保证供应的公平和公正。希望有关职能部门能切实回应公众意见，尽早拿出让公众满意的公租房年度供应量和轮候期限来。
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