[摘要] 2010年4月以来,随着中央政府出台一系列严厉的房地产调控政策。全国房地产市场急剧降温,房价开始回落。但与此同时,房租价格开始迅速上涨,一些大城市的涨幅超过30%。
（来源：辽沈晚报）提要：由于一线城市地产价格出现的泡沫较大，为抑制房价的过度上涨，国家出台的2010年的房产新政对房地产行业以及房价进行了调控。但由于房子是抗通胀产品且这个降主要是针对北京、上海等一线大城市的动则每平高达三、四万以上的房价而言，沈阳显然不在其中。
宋岩秋 中国银行沈阳沈河支行理财经理、国际金融理财师CFP
由于一线城市地产价格出现的泡沫较大，为抑制房价的过度上涨，国家出台的2010年的房产新政对房地产行业以及房价进行了调控。但由于房子是抗通胀产品且这个降主要是针对北京、上海等一线大城市的动则每平高达三、四万以上的房价而言，沈阳显然不在其中。
一、买房
1、优势：沈阳商品房今年均价在4900元左右，值较低，虽然房价环比增速下降，但对比去年房价上升约6%。虽然近期依据现行房产政策感觉会降，但长期来看，还是会涨，且目前贷款利率较低，如购买的是一套住房，贷款则还有7.5折优惠，以贷款20万、20年期限、在享受7.5折利率的情况下，每月约还贷1260元。建议在房价正常承受能力范围内，以贷款30万元以内，且每月税后超3000以上收入的可购房。
2、劣势：购房的首付资金以及日后的月供会给购房者带来很大的生活压力和经济负担。
二、租房
国际上通常都用“租售比”(房价租售比=单套月租/总价)来考查一个区域房地产的运行状况。由于房价上涨，部分城市住宅的年租金仅有1%，据相关机构统计显示，北京部分地区的房屋租售比已达到了1：600，这意味着，出租一套商品房要过近50年才能收回成本。而沈阳一般房屋出租的价格跟上述案例贷款购房每月还贷的金额相差不会太大(月租2000元左右)。
1、优势：租房保证生活质量。如果选择租房住，那么租住者可以不必太顾虑房屋价位的影响，只要交通状况和居住环境相对较好，租金能够在承受的范围之内等基本条件满足，就可以考虑租住。租房节省下的资金投资其他领域受益期短，风险相对较小，同时可提高家庭的生活质量，避免负担过重成为真正的房奴。租房住是一种理念的转变，目前以年轻人居多。
2、劣势：可能会丧失在未来房价的上涨中的，毕竟房产也是一种投资。
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