[摘要] 限购令撞线者另一面，超级盘摇撼贵阳。就地产行业而言，贵阳是个“鬼魅之地”。只要买房，不同形式的补贴就会扑面而来，贵阳到底发生了什么？
调控红与黑
2009年，因为世纪城模式的成功，市场签约量达到了800多万平方米，一下子。贵阳原来的城市发展规划是，城市向西。以后又实施“北拓、南延、西连、东扩”空间发展策略。
而出这个政策方针的时候，一些房地产业内人士就开玩笑说，它不一定能扩张成5个贵阳那么大，但它一定能卖出了5个贵阳的土地。
超级大盘频现的背后，是一直伴随着贵阳市政府的财政短缺问题。实际上，贵阳土地市场很多是把尚未拆迁的生地作为熟地来卖，等待开发商付完土地出让金后，政府才开始动迁。很多时候，这些提前支付的土地出让金并不会专款专用。政府也只有再卖出一块土地时，才有动迁的资金。
据悉，首开在2010年买下的地块，到现在还没完全交给开发商。
在贵阳开发商看来，由于地处边远地区，贵阳在执行楼市调控政策上，向来比较折中。
而所谓的限购政策对贵阳没有什么影响，被称为是温柔一刀。一位市场研究者说，2011年，贵阳一环内限购政策出台的时候，我算了一下一环内的七八个楼盘，剩余销售房源只有178套，其他项目全在外面，可以说90%以上的房子都不限购。
贵阳房协的一位人士说，接下来贵阳房地产市场将面临结构性的调整，到了交学费的时候了。
一位开发商对本报记者说，市长找开发商开会，动员大家参加秋季房交会，一个也不能缺席。
李先生表示，“贵阳市场上半年的去化量就超过去年全年，下半年行情不好，开发商都无意参加，平常都是9月份、10月份开秋季房交会，现在调整到11月份，也能算是冬季房展了。”
李先生说，实际上贵阳本地以及贵州各地州的购买力已经严重透支了。10月初，中天城投已经决定把售楼部开到重庆去。
10月11日，阴冷的贵阳街头，遵义路上一个城中村入口，贴着一张贵阳轨道交通线的环评公告，项目总投资超过了130亿元。显然，贵阳市政府希望楼市在秋冬之际再火一把。
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