[摘要] 从国家统计局发布的房价数据来看，近期一二线城市房价上涨几近失控。北京六环房价进入“两万时代”，北上苏杭两天四地王创下新纪录。按照有关专家测算，近日地王以正常利润计算，目前的市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。这些情况使得有关部门坐不住了，必须采取行动。
地王频出或引调控趋紧
（来源：证券市场周刊）在华人首富李嘉诚频繁抛售内地物业的同时，国内土地市场却异常活跃。9月4日，孙宏斌执掌的融创中国以7.31万元/平方米的楼面地价夺下北京农展馆北路8号地块，创下北京土地出让历史上的单价“地王”纪录，也成功超越2010年2月华侨城拿下上海苏河湾地块的楼面单价5.28万元/平方米，成为单价新地王。
9月5日，新鸿基以217.7亿元竞得徐家汇中心地块，溢价24.4%，仅次于总价地王—2009年12月由富力、雅居乐、碧桂园、世茂、中信联手以255亿元总价拿下的广州亚运城地块。同日，世茂房地产和世茂股份也以83.94亿元的总价分别刷新杭苏两地城市的“地王”。
开发商的“疯狂”令市场再度陷入了泡沫是否将破，以及调控是否无力的争论。
地王缘何频现
随着近日杭州、苏州、武汉等地地王的接连现身，2013年初开始逐步显现的地王现象已经蔓延至二线城市，而中国最近一次地王频现是出现于2009年末至2010年初，且主要集中在一线城市。
土地市场的价格由供需关系决定，地王频现的根本原因还是房企对于市场的强烈看好。
公开数据显示，2013年前8个月，除广州、深圳、武汉外，国内10个重点城市住宅用地累积成交量均超过2012年同期，其中杭州、北京和上海的涨幅分别达到322%、306%、133%，而重庆、武汉和上海分别以794万平方米、541万平方米、520万平方米的累积成交量排名前三位。
某中型房地产公司负责人向《证券市场周刊》表示：“房企对于地王的态度有明显分歧，虽然2013年房地产市场开始回暖，房企的日子开始好过一些，但是各个公司对于未来市场的判断还存在差异，而且对于风险的喜好也不同，这也就决定了公司在买地以及开发策略方面的分歧。不可否认的是，现在无论是市场信号还是政策信号，积极看好的占大多数。除此之外，现在房企手中的‘面粉’存量普遍不多，在看好行业前景的情况下，只要手里有钱的都会积极拿地。而且国内主要一二线城市土地资源十分有限，优势地块的资源更显稀缺，而这些城市却是房企发展的主要区域，所以竞争也就更加激烈。”
渣打银行于近期对30家房企进行了调查，其中21家公司在未来3-6个月有土地购买计划，有23家开发商认为未来6个月内房价涨幅将达10%，6家开发商则认为涨幅会超过10%。
面对万科董事局主席王石的隔空提醒，孙宏斌表达了对自己决定的信心，此前王石曾经表示对北京农展馆北路8号地块的竞标结果感到惊讶，但他同时也称北京农展馆北路8号地块是地块；而新鸿基拿下的徐家汇地块也被称为上海中心商业区最后一块可出售的地块。
地方政府的态度也在一定程度上纵容了开发商的疯狂，在地方财政趋紧的情况下，“卖地”成为改善地方政府财政状况、缓解债务压力最简单和直接的方式。
同时，银行自然也不会给房企出难题，放弃追求盈利的机会。公开资料显示，8月份，上海、北京、广州、深圳等10个典型城市的土地出让金收入811.6亿元，土地成交均价为每平方米3259元，同比增幅分别达到149.3%和151.4%。自2013年5月以来，已经有9个地级市、县级市或区级地方政府提高或者正准备提高基准地价。
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