[摘要] 从国家统计局发布的房价数据来看，近期一二线城市房价上涨几近失控。北京六环房价进入“两万时代”，北上苏杭两天四地王创下新纪录。按照有关专家测算，近日地王以正常利润计算，目前的市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。这些情况使得有关部门坐不住了，必须采取行动。
或迫使政策趋紧
“从短期来看，地王频现对市场的影响可以说是立竿见影，最简单直接的例子就是，一个地块以高价成交会引起周边楼盘的均价上升。”中国房地产协会一位不愿具名的高层做如上表示。
2012年9月份，龙湖地产拿下北京孙河乡地块时的楼面价格仅为2.01万元/平方米，溢价率8.7%；仅仅不到一年之后，2013年7月，中粮地产在该区域内的拿地单价却已经接近5万元/平方米。在中粮地产高价拿下当时地王的推动下，孙河以及周边地区的项目价格大涨。无独有偶，2013年8月，融创与葛洲坝联手拿下北京亦庄两个地块，其中一块以约2.8万元/平方米（高于当时周围项目售价）的价格拿下，周围楼盘价格随即上涨，涨幅均超过10%。
上述高管表示：“地王地块周围项目反应速度最快，紧接着受影响的范围会不断扩大，地王的出现给予市场很大的信心，不仅开发商会提高售价，二手房主也会提高售价，随之是购房者的紧迫感增强，增加的购房需求会再次推动房价上升，如此循环。”
在地王效应推动下，北京房价出现连环上涨。2013年1月份至今，包括房山长阳地区、大兴区天宫院、亦庄地区、昌平南邵地区以及通州等多个板块及区域在内，北京的房价出现大幅上涨，其中北五环沿线的涨幅更是达到47.58%。
8月18日，国家统计局公布了7月70个大中城市住宅销售价格的变动情况：70个大中城市中，69个城市的新建商品住宅价格（不含保障房）同比上涨，平均涨幅达到7.11%，其中有10个城市涨幅超过10%。
在土地市场加速活跃之时，王石在自己的博客中再次重申了“万科不做单价地王”的原则，并称，“过高的单价意味着，只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利，这不仅会给公司经营带来风险，还可能对‘高地价-高房价’的恶性循环起到推波助澜的作用，带来社会问题，这是我们必须坚决回避的。”
首都经济贸易大学一位不愿具名的教授表示，虽然中央进行房地产调控的方向未有改变，但是中国固有的财税政策使得“控制房地产”与地方经济发展间存在难以忽视的矛盾，地方政府财政收入难以摆脱对于土地出让的依赖，因此要控制地王的频频产生，短期内最直接的手段还是控制房企的资金来源。
9月5日，也就是融创中国以刷新北京单价地王的价格拿下农展馆北路8号地块之后的第二天，中国证监会在例行新闻发布会上再次重申“对房地产再融资的政策口径未发生改变”。
然而，截至9月5日，已有23家上市房企发布再融资预案或因相关事项停牌，既有涉及旧城改造，也有涉及普通商品房项目开发，还有涉及重组的；已披露再融资预案的上市公司合计拟募集资金430亿元。
此外，还有部分公司拟采用发行公司债的形式融资，预计此轮地产再融资的规模可达千亿水平。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，短期内相关部门很有可能会采取阶段性收紧的措施以控制地价过快上涨的趋势。
但是，过去三年的事实表明，无论是扎紧开发商的钱袋子，还是限购等行政性措施，都没有达到让房价下降或者稳中有降的预期效果。房企在资金吃紧的情况下，优先选择的是让投资速度慢下来（如推迟开工、延缓拿地），而不是加快去库存。
而兴业证券则认为：“土地市场溢价较前期高点还有明显距离，本轮土地出让金的结构性特征显著，增量主要来自一线城市,以二线城市商业地产为代表的土地市场并未过热，促发全面调控的概率较小。”
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