[摘要] 在刚刚过去的这个双休日，正准备买房结婚的市民周奕一直辗转在贵阳各大楼盘看房选房，这种急切感源于上周末收到的一条短信。在南明区某楼盘现场，周奕拿出手机上的短信出示给记者：“涨、涨、涨，全国都在涨，2013贵阳购房最佳时机。贵阳房价未来走势: 贵阳购房人"恐涨"情绪渐浓……
“金九银十”后需求量增大 楼市迎来新一轮上涨
2013年下半年以来，楼市又出现新一轮的上涨周期，在一线城市的带领下，大中城市的房价总体呈上涨趋势。
根据国家统计局公布的7月份70个城市房价显示，北京、上海、广州、深圳新建商品住房价格同比分别上涨18.3%、16.5%、17.4%、17.0%。同比涨幅超过10%的还有厦门、南京、郑州等城市。“金九银十”来临后，这种趋势更加明显。据21世纪不动产监测数据，截至9月24日，北京新房成交量环比增长超过两成，上海环比增幅则超过50%，其他热点城市环比也以正增长居多。
住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹说：“从2013年1到7月的房地产市场运行来看，城市分化、企业分化是最主要的特点。在600多个设市城市中，部分大城市房价仍呈明显上涨的现象。”
尽管国家政策持续抑制投机投资，但楼市依然不降反涨。一些业内人士认为，房价上涨的原因主要是因为主要大城市的房屋供应量明显不足，以东部地区为例，直到2013年6月份，住宅新开工面积仍是负增长，其中北京负10.1%，上海负13.2%，房源的供求不平衡导致了房价的上涨。
另一方面，七八月份是楼市的传统淡季，买房人不积极，开发商开盘量也比较少，而进入“金九银十”以来，蓄势已久的房开商开始发力，购房者之前被抑制的需求也集中释放，造就了楼市价格上扬的局面，在“买涨不买跌”的心里推动下，更多的购房者步入楼市买房。
经济学家马光远认为，房价的跌或涨，要看具体城市。比如二三线城市，特别像鄂尔多斯出现下跌，是因为没有人。一个城市只要有人，只要有流动人口，房价的抗跌性就很强。
专家看涨价：稳中有涨将持续 房价激增不太可能
“我认为在今后至少两年内，贵阳房价不会出现大的激增，也不会出现房价下降的情况，总体上来说应该是稳中有进。”贵州商专房开研究专家朱华老师认为，从整体上讲，贵阳楼市的供给量还是比较大的，另一方面，贵阳作为贵州省省会，同时相对较低的房价对贵州其他市州的居民也很具有吸引力，可以说贵阳楼市的需求是整个贵州省的需求，需求量也很大。而由于贵阳房价较低，房开商在其中的利润空间也不是很大，也就使得贵阳楼市基本没有降价空间，从整体上讲，贵阳楼市还是比较健康的。
朱老师认为，尽管近期贵阳房价的均价出现了一定程度的上浮，但它的主要原因是近期有一些中高端的楼盘比如河景房、花园洋房的集中开盘，由于近期推盘的楼盘的品质提升了，所以也就一定程度上带动了房价均价的上扬。
近日贵阳楼市房价的上扬与北上广等一线城市出现的房价大幅上扬不同，贵州财经大学房地产研究院副院长夏刚认为，北上广等一线城市出现房价激增的原因供给不足，而这种情况在贵阳不存在，尽管贵阳市也有限购政策，但对供给的影响不大。在目前的情况下，随着城镇化的进程推进，贵阳乃至贵州需要改善住房环境的人群也不少，住房需求稳定上涨，这也是近期房价上涨的一个重要原因。而伴随着建筑成本增加、通货膨胀等因素，贵阳房价稳中有进也是正常现象，并将持续下去。
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