[摘要] 在刚刚过去的这个双休日，正准备买房结婚的市民周奕一直辗转在贵阳各大楼盘看房选房，这种急切感源于上周末收到的一条短信。在南明区某楼盘现场，周奕拿出手机上的短信出示给记者：“涨、涨、涨，全国都在涨，2013贵阳购房最佳时机。贵阳房价未来走势: 贵阳购房人"恐涨"情绪渐浓……
近两年贵阳房价走势分析
2011年开始，受国家房地产调控政策频频出台的影响，贵阳楼市成交量开始陷入低谷。然而成交量的波动并未对当时供应量有限的市场价格带来过大影响，尤其是中心区，坚挺的房价让不少购房人“望房兴叹”。
就在很多购房者感觉中心区不再买得到单价5000元/平方米以下房子的时候，位居中心区一南一北龙头位置的花果园(资料 论坛 图库 微博)五里冲项目和未来方舟项目的横空出世，直接将中心区房价拉低至了“4字头”甚至“3字头”。
2012年3月，花果园五里冲项目和中天未来方舟rc='//imgwcs2.soufunimg.com/house/2020_01/19/392a4dd8-0062-49c5-8fed-21d2a901160d.jpg'>中天未来方舟10000元/平方米3.88分渔安安井片区北京东路（602、606终点站）400-176-0760 转 664104的相继入市成为贵阳房价的“分水岭”。当月，花果园五里冲项目以3800元/平方米起价入市，这与该项目开盘时6000多元/平方米的起价相距甚远。同月，未来方舟以35 80元/平方米超低起价入市，为贵阳楼市再掀波澜。两个项目均位居传统中心区，同持低价策略，加上充足供应量的持续释放，两盘的对峙对于贵阳楼市房价的影响已不言而喻。
事实也证明，花果园和未来方舟这两匹“领头羊”确实“拉”住了贵阳房价。根据贵阳市住建局发布的权威数据显示，2012年贵阳房价走势平稳，新建商品住房销售均价4500元/平方米。据国家统计局公布的70个大中城市房价指数显示，2012年12月，贵阳市新建商品住房价格同比上涨1.1%，环比上涨0.3%。
2013年上半年，中心区均价4564元/平方米，同比上涨2%，观山湖区均价为5753元/平方米，同比上涨16%，乌当区均价6294元/平方米，同比上涨8%。花溪、白云等区域房价同比基本持平。其中，花果园和未来方舟两个项目的销售合同均价均不高于4300元/平方米，极大程度上保证了整体市场价格的稳定。
进入2013年下半年以来，贵阳房价开始稳中见涨。据筑房网统计数字显示，7月份贵阳除三县一市外，商品住宅成交7105套，均价4859元/平方米，价格环比增长3%；8月商品住宅成交8445套，均价4953元/平方米，价格环比增长1%；9月份新建商品住宅成交7898套，均价4817元/平方米。其中，花果园和未来方舟两个项目的均价普遍维持在4400元/平方米左右徘徊，价格呈现出小幅平稳上涨趋势。
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