[摘要] 表面上是保障中低收入者基本住房需求的政策性保障住房，实际上却沦为一部分人的套利工具。就在京城的人们对自住型商品房翘首期待之时，首个类自住型商品房项目——中国铁建长阳国际城却被曝出违规出租。
自住型商品房遭热捧是一道难解的题
（来源：中国产经新闻）政府推出2000套房源，3天内10万家庭注册，其中8万家庭注册成功。用直观形象的语言表示，就是40个家庭争买一套房。这是北京市自住型商品房首次推出后的盛况。
调控屡战屡败的形势下，北京市高调推出自住型商品房。由于登录申请的市民太多，网站一度处于崩溃状态。在自住型商品房也不便宜的当下，2000套房源竟然被8万个家庭争抢，由此我们可以把分析的思路拓展到整个房地产市场。
自住型商品房推出，这个项目在北京遭到热捧，这应该在预料之内。北京房价是房价的晴雨表，从2001年北京成功申办奥运会之后，北京的房价只在2008年底到2009年5月份左右有一个短暂的回落，之后便以更加猛烈的态势一路上行。政府虽然一而再、再而三地推出调控政策，但真正能够让房价稳定的措施，并没有出现。直到这个自住型商品房概念推出，人们才感到终于有了一个介于保障房、经适房、限价房之间的品种。所以，遭疯抢在预料之内。
客观地说，自住型商品房在价格上，并没有太大优势，所规定的比周边商品房价格低30%，也并没有一个量化指标。所谓周边，普通商品房和高档商品房，价差一般也都在30%左右。如果定价依据高档房，那么自住型商品房就与普通商品房无异。比如这次推出的朝阳区恒大御景湾自住型商品房的销售限价为2.2万元/平方米，比周边在售的二手房价格低4000元左右。对于普通工薪阶层来说，2.2万元/平方米的售价，一套不足100平方米的房子，也要在200万元左右，这个价格也并不低。
从政府的角度看自住型商品房，可以说这是一道很难解的题。首期2000套房源即遭10万个家申请，可见市民对自住型商品房的关注热度。在此状态下，政府能够在的北京城找出多少地来规划自住型商品房，就等于是政府给自己出了一道不好给出答案的题，而如何能在充分的土地保障下使自住型商品房的供应源源不断，就更是难上加难。笔者现在最为担心的就是自住型商品房会昙花一现，推出若干期就无疾而终。这个担心是有其前例可循的。近十几年来，经适房、保障房、限价房，名称各异、花样百出的由政府主导的住房供应形式没少出现，但效果都不理想，既没挡住房价的疯涨，也没有真正地给需要住房的中低收入家庭带来明显的需求缓解。这种状况的根本原因是制度上没有严格限制，公平、公正、公开被权利寻租取代，遇上问题拿不出更好的解决办法，于是只好无疾而终。
自住型商品房，从理论上说是正确的，从主观愿望上看是好的，从住房供应形态上罗列，也是有创新性质的。只是，这种有着典型的阶段性中国特色的住房形式，能否为缓解一直高烧不退的房价起一些实在的作用，还有待我们观察。
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