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地王频现回暖还是泡沫？
“广渠路15号地”的横空出世，使得北京朝阳区奥运村乡住宅地块只当了4天的“地王”。
上周五，朝阳区奥运村乡住宅地块经过46轮竞价被成都中泽置业以19.6亿元竞得，并力压“广渠门外10号地”成为今年的新“地王”。
而就在前一天，北京市土地整理储备中心连续拍出4块土地，共溢价13亿元。2007年土地市场的疯狂情形依稀可见。
对于“地王”频现的现象，中国土地勘测规划院地价所所长赵松在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，土地成交火爆和溢价成交只是发生在特殊城市特殊地段的局部现象，目前的土地市场并未全面复苏。
她表示，地块溢价较高对人的心理预期影响较大，并容易推高周边房价。但她同时认为，天价地未必造就天价房，由于各种原因，2007年、2008年拍出的一些天价地块最终遭遇退地和延期开发。每经记者
每次土地竞拍的开始阶段总是呈现出“百家争鸣”的态势。在众多大佬的轮番出击后，“15号地”的价格迅速被抬高到31亿元。随后，拍卖师雷蕾把竞价阶梯调回至1000万元。
此时，1号（中信）、7号（安联）已经逐渐退出竞拍，15号（远洋）、28号（首创）减少了出手频率，18号（保利）、3号（中化方兴）、10号（SOHO中国）则开始进入角色。值得注意的是，55号（华润）、2号（华远）和12号（金融街）三家竞拍者自始至终都没有举牌。
当价格被抬高到37亿元时，坐在潘石屹旁边的张欣微微摇头，SOHO中国也在此时减少了出手次数。潘石屹则自始至终面带标志性的微笑，并不时回头与方兴地产的同仁打招呼。这时，参与竞价的开发商只剩下3号、10号和18号三家。
其中，3号竞价者在主持人话音未落时就迅速举牌，出手速度之快引得不少闪光灯的“关注”。当价格被3号竞价者叫到40亿元时，现场立刻响起一片掌声。
黑马夺标
在竞拍价的交替攀升中，时钟指针已指向下午5点20分。
“40亿6000万，3号，第三次。”随着一声重重的落锤声，“15号地”的争夺终于尘埃落定。按照此价格，该地块的溢价率超过200%，楼面地价超过15000元/平方米，成为北京市当之无愧的“新地王”。在万科、保利和SOHO中国“围追堵截”中，中化方兴则成为最终的中标者。
这个结果让潘石屹颇感意外。在会后接受记者采访时，潘石屹表示，原本预计的楼面地价应该在13000~14000元，但这个结果超出了他的预期。这也是迫使其最终放弃的主要原因。
潘石屹说，这样高的地价肯定会对未来的市场带来影响。
作为中标者，中化方兴旗下方兴地产副总裁盖健高则对媒体表示，这个价格没有超出自己的预期。他称，之所以敢于以如此高的价格拿地，是由于看好北京市的长远发展。
资料显示，方兴地产成立于2004年，曾在上海、珠海等一些大城市开发过一些地标性建筑，但总量并不多。盖健高表示，中化方兴计划将该地块打造成精品住宅。
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