楼市有泡沫但不应刺穿
记者：很多人都在担心随着通货膨胀预期来临，是否又会形成新的楼市泡沫？
施永青：楼市又在形成泡沫，主要是因为房地产与实体经济没有同步。楼市有泡沫当然是不好的。但在特定环境下，泡沫不应该去刺穿它，否则带来的困难会更多。
记者：就您来看，政府为何不出台更直接的措施将房价降下来？
施永青：就像一个孩子喝一种奶太久了，一吃其他的东西就会拉肚子，政府一开始就过度依赖房地产，已经习惯了靠房地产来达到推动经济，想转变是很难的。政府可以推出更多的土地上市，把房价上升的趋势压下来，但是政府是不想房价掉下来，同时也不想房价升得太快。
还有一个原因是因为大部分中产阶级都买了房子，你把房地产价格压下来，是打击了一大片。房价一跌，所有拥有房子的人都会吃亏。小的是资产蒸发，严重的可能变成负资产，背了一身债，因此只能慢慢来调整。
东莞转型成功房价会升
记者：您如何看待东莞的房地产发展？
施永青：东莞建出来的房子都很漂亮，但有一个现象，入住率不高，这代表房地产在东莞有很大程度只是储藏财富的模式，不是市民真正的需要。有的房子空置了5~10年都没人住，造成资源的严重浪费。从这个角度看，东莞的楼市存在不健康的情况。很难说这种不健康的情况能维持多久。
决定东莞房价的因素还在于能否吸引外来的有知识的人才能在东莞安家落户。
现在东莞市是建房子速度比吸引人才进入的速度快。东莞的房地产将如何发展，关键在于升级转型能否成功。以前东莞是劳动力密集产业云集的地方，现在想要发展高新科技和自主品牌，如果转型成功，东莞的房价就可能会进一步上升。
谈后市：估计实体经济不会快速复苏
记者：越来越多的房地产企业开始积极参加拍地活动，现在是否适合土地储备？
施永青：还不是太多开发商想加大土地储备。2008年房价低的时候，由于资金链紧张，开发商是卖房子不敢买土地，现在资金压力有所缓解。但个人认为，开发商还是很慎重，不会不顾一切去抢地。
记者：由于上半年楼市成交量过大，导致后市的需求不足，个别盘价格已经上涨1000元~2000元/平方米，下半年楼市将朝着什么样的方向发展？
施永青：保守估计最快是2010年才可以看到实体经济回暖的曙光。最快是2011年，实体经济才有机会开始复苏。虽然目前显示房地产销售不错，但作为投资者也好，开发商也好，都不可以把这种趋势看成是可以长期持续的。不排除下半年中央在房地产政策上可能出现调整，比如对房地产二次置业支持度可能会收紧等。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
