地王重装上阵央企成高地价的幕后推手
半岛晨报
短短一个月内北京地王频出，上海绿地连同方兴地产、中国电子、远洋地产、保利地产等央企下属公司，一跃成为了“一掷千金”的主角。
7月6日下午,在北京土地整理储备中心的竞价大厅再次上演了一场土地争夺赛,这块土地位于北京南五环京开高速的西面的大兴黄村。最终上海绿地集团有限公司以30.25亿的成交价格拍下,而该地块也以6605元/平方米的楼面地价,成为大兴新科“地王”,这也意味着这个楼盘销售价将在1.2~1.5万元/平方米之间。
2009年的夏天，前后总计将有超过100亿元央企资金进入北京的土地市场，仅仅是土地市场。
在“4万亿”的年代，一切既不是故事的开始，也不是结束。对于从来不缺钱的央企而言，土地为代表的资产市场从来没有像今天一样充满了难以抗拒的诱惑。
央企买地大方“不差钱”
6月30日，北京广渠路15号地拍卖，当举牌竞价被推高到39亿元的时候，潘石屹(决定放弃，不过他还是跟自己的总裁阎岩打了个赌，“你信不信，你再举一次牌，后面的肯定再加1000万元？”阎岩不信，举起10号竞价牌，不到5秒，在他身后的3号竞价牌便应声举起。
3号竞价牌属于方兴地产，与鏖战到最后的保利地产一样，同样系出央企，他背后的中化集团，位列世界500强。在北京地产界，能够在最后战胜作风一向彪悍的保利地产的房企，几乎凤毛麟角。而这一场黄金地块的争夺，除去潘石屹，几乎始终是中信地产、保利地产、远洋地产、方兴地产等央企下属房地产开发企业的“作秀场”。
这一切的背后，实际只有一个问题——钱从哪里来？
记者了解到，在广渠路15号地拍卖现场，多家企业均拥有巨额的银行授信，不过潘石屹告诉记者，按照央行规定，银行授信不能用于购置土地，因此，原则上土地竞买者使用的都是“自有资金”。
一位在现场竞价的国有房企的财务总监告诉记者，这个“自有资金”的“来源”实际上有很多渠道可以运作。其中最为主要的一条途径，便是母公司或是集团得到银行授信。由于母公司或者集团的主业并非房地产，因此，可以通过一些技术手段，在账面上显示为向子公司注资的方式，向子公司提供现金。
在此之前，国务院发展研究中心的一份报告显示，约有20%的新增信贷以及投资未能进入实体经济，而主要流向了资产市场进行投资。
“我也和一些同业的人士沟通过，因为经济形势还没有彻底好转，很多工厂因为没有需求而停工，或者是本身就已经过剩，但银行又有信贷任务，贷给央企是最保险的，而央企拿了这些信贷资金没有更好的投向，不少人认为，房地产是个短期看来相对较好的投向。”前述国资房企的财务总监告诉记者。这似乎足以解释为什么一夜之间，土地市场中的资金如此泛滥的原因所在。
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