地价疯狂新地王制造新泡沫
房价“回暖”的信号在今年二季度已明显地传递到了土地市场。厦门、重庆、北京等城市连连拍出了多个高价地王，2007年那个地价疯狂的时代似又卷土重来。
6月8日，厦门市一口气推出8宗土地，结果8宗土地统统顺利拍出，而且平均的楼面地价在万元以上。
6月25日，保利地产在重庆以38.1亿元拿下西南土地市场出让价格的鸿恩寺地块。而万科虽然争夺地王“失利”，但仍然拿出了9.5亿元在重庆的另两场土地拍卖中拿下了两块住宅用地。
6月30日，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的天价拍得了北京广渠门15号地，不仅成为“地王”，还再次刷新北京单价最贵土地纪录，楼面价高达每平方米15320元。
北京的土地市场在3月份还是一片清冷，基本都是底价成交，5月份后，土地市场开始“发烧”，频频出现高溢价土地。6月份更是疯狂，天价地此起彼落，接近周边项目售价甚至超过售价的土地也开始出现。
按照参与6月30日竞拍的SOHO中国总裁潘石屹的计算，广渠门15号地每平方米面积所包含的地价成本超出了周边房子的平均价格，盖好的房子售价将是每平方米3万元。
尽管土地市场的回暖并不能简单等同于房地产的回暖，但“面粉比面包贵”后，“面包”一定会涨价。在地价的推动下，为房价新一轮的上涨埋下伏笔，也将带来更多的房地产新泡沫。
厦门均和房地产评估公司总经理王崎接受记者采访时说，促成开发商大举进入土地市场的根源应该就是楼市成交量和资本市场的双重利好刺激。开发商现在已经不再担心房子卖不出去了，他们担心的是接下来有没有房子可卖。
最近股市房地产板块的疯狂上涨，是房地产企业“不差钱”的形象注脚，房地产企业有三股资金活水，首先是信贷，据中原地产的一份报告称，在今年3月份，瑞安房地产、绿城中国等7家大型的房地产企业分别获得了各大银行授信的总额超过850亿元；其次是资本市场，在资本市场的增发融资增加了房地产企业的资金实力；其次是预售款，一些房地产开发商以首付一成代付一成的优惠条件，诱惑投资者进入楼市。
经济学家张曙光对此表示了担忧，巨量信贷资金分流进房地产业，虽然能够带动十几个相关行业的发展，但仍然是个危险的信号。这将在楼市制造更多的泡沫，可能会造成比现在更坏的结果。
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