地王出现代表经济复苏吗
北京土地市场继续保持升温态势,这是否意味着楼市已经转暖？经济开始复苏呢？当地价一次次被刷新之后,地王们都称要建高档楼盘,那么这么多的高档楼盘有需求吗？《证券日报》记者就此采访了社科院房地产研究专家易宪容教授。
对于记者的提问,易教授尖锐反问记者:“拍了这么多,你知道开发商最后交了多少钱？上海倒楼事件暴露出来,楼面地价仅为每平方米600多元,加上各种成本才1000多,但是他却卖到了15000一平方米。这其中的内幕你知道吗？去年高价拿地的开发商,最后有多少是实实在在交了这么多钱的？我们不知道。这就是问题的根本。”
一般而言，在正常的楼市投资中，房屋“租售比”（月租金/房产总价）约为1：300~1：200,换算成每年的租金为4%~6%。如果低于4%,意味着房产投资价值偏低。以上海为例，2007年一季度之前,上海内环线内的住宅租金一般能达到4%以上，这是相当诱人的。而记者日前通过抽样上海知名大盘东方曼哈顿、仁恒河滨花园、财富海景等发现，随着近几个月上海房价突飞猛进，上海中心城区的住宅年租金均在3%以内，早已突破租金的临界点4%。
美联物业副总经理丁伟也表示，近期商品房成交量在高位上下震荡，成交量与价格的负相关关系明显。随着过去几个月楼市成交的快速回升，房价由跌转涨更加促动了购房者的神经，在通胀预期的压力下大量保值资金进入楼市，导致了目前市场开始出现过热现象。“一手房价格高涨，挤出一部分自住需求转入二手房市场，如果二手房价格继续上涨，则会最终把自住需求挤到观望席上，重蹈2007年下半年的覆辙，市场对此应引起足够的警惕。”
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