[摘要] 2011年12月贵阳市成交供应依然不温不火，即将迎来新的一年，明年的形势难以预测，因此观望情绪依然持续。从楼市供应来看，2011年12月贵阳主城区共有5个项目办理预售许可证，新办批准预售面积43.69万㎡，预售面积同比减少了82%，预计明年年初楼市供应依然较为冷清。本月主城区新推项目（含组团）11个。
2.2 新增商品住宅供应户型情况
12月贵阳市供应商品房2937套，供应体量26.9万㎡，其中包含商业用房400套，从供应户型来看，本月两房供应1074套，占供应总套数的42%，供应户型逐渐偏向于中小户型。
面对楼市政策的严厉打击，开发商在维持单价不变的情况下，纷纷将目光转向面积，目前市场上低总价的中小户型开始走俏。
表4：贵阳主城区2011年12各区域住宅户型分布列表
图6：贵阳主城区2011年12月供应户型配比图
数据来源：重庆中原贵阳事业部
（三）成交情况
注：以下数据均来自贵阳筑房网，由中原地产统计整合得出
1、主城区总体成交概述
根据筑房网统计数据，12月贵阳市商品房成交5142套，成交面积52.64万㎡，成交面积环比增加了8.8%‘
从成交情况来看，本月商品房成交量比上月有所上涨，同时成交均价也有所下滑。年末，许多项目开始集中签约，这是本月成交量上涨的一部分原因，同时在目前市场不景气的时候众多开发商，时兴内部购房活动，其单价比市场价略低，这也是导致均价下跌一部分原因。
表5：贵阳12月主城区商品房成交情况
表6：贵阳12月主城区物业形态成交价格情况 （单位：元/㎡）
图7：贵阳主城区近半年商品房成交量月度走势图
数据来源：重庆中原贵阳事业
2、各区域成交情况
从目前的成交来看，南明区成交套数排名靠前，主要由于花果园项目成交量大的原因，但由于该项目目前成交房源户型较小，因此本月成交面积的区域为小河区，本月小河区一鸣宽城国际项目大量成交，该项目主力面积在101-125㎡，因此导致该区域本月成交面积达到10.54万㎡，成交量。
从各区成交均价来看，小河区成交均价受一鸣宽城国际的影响大幅下滑，由于该项目地处小河区开发大道（三江口周家寨村孙家院），地势较远等原因，因此单价较低，加上本月的成交量较大，从而影响该区域整体均价。本月南明区整体房价坚挺，均价达到7335元/㎡，位居各区之首，此外，本月修文商业成交量占该区成交比例较大，因此整体单价也略有上涨。
表7：贵阳主城12月各区商品房成交信息表
数据来源：贵阳筑房网
表8：贵阳12月主城各区商品房成交情况 （单位：万㎡）
数据来源：贵阳筑房网
注：表9为中原地产根据筑房网显示数据，由贵阳事业部市场研究部统计得出，统计范围为目前市场主力在售项目，在售楼栋月度房型销售跟踪，其中只包括商品住宅，不包含经济适用房以及非住宅项目，因此得出数据与当月整体成交数据有差异，仅供参考。
表9：贵阳主城区12月房型销售明细表 （单位：元/㎡）
| 区域 | 物业形态 | 单配 | 一房 | 两房 | 三房 | 四房及以上 | 跃层 |
| 白云区 | 小高层 | —— | —— | -1 | 54 | 1 | —— |
| 高层 | —— | 1 | 52 | 165 | 1 | —— | |
| 类独栋 | —— | —— | —— | —— | 8 | —— | |
| 花溪区 | 小高层 | —— | 1 | 7 | —— | —— | —— |
| 金阳区 | 高层 | —— | 180 | 33 | 64 | 9 | 1 |
| 小高层 | —— | —— | —— | 1 | —— | —— | |
| 洋房 | —— | —— | 6 | 9 | 2 | —— | |
| 公寓 | —— | —— | —— | -4 | —— | —— | |
| 南明区 | 超高层 | —— | 5 | 176 | 180 | —— | —— |
| 多层 | —— | —— | —— | 4 | —— | —— | |
| 高层 | —— | 5 | 55 | 38 | 18 | 4 | |
| 公寓 | —— | —— | 1 | 11 | —— | —— | |
| 小高层 | —— | —— | —— | 10 | —— | —— | |
| 乌当区 | 别墅 | —— | —— | —— | —— | 10 | —— |
| 高层 | —— | —— | 80 | 58 | 2 | —— | |
| 小高层 | —— | —— | 1 | 2 | —— | —— | |
| 小河区 | 别墅 | —— | —— | —— | —— | 2 | —— |
| 高层 | —— | 18 | 19 | 3 | —— | —— | |
| 洋房 | —— | —— | —— | —— | 2 | —— | |
| 云岩区 | 别墅 | —— | —— | —— | —— | 9 | —— |
| 超高层 | 24 | 1 | 8 | 7 | —— | —— | |
| 高层 | 0 | 42 | 88 | 139 | 15 | 20 | |
| 小高层 | —— | —— | —— | 1 | 1 | —— | |
| 洋房 | —— | —— | —— | 21 | 5 | —— | |
| 多层 | —— | —— | 14 | 2 | —— | —— | |
| 合计 | —— | 24 | 253 | 539 | 765 | 85 | 25 |
数据来源：重庆中原贵阳事业部
3、房型供销情况
从12月房型供销对比图来看，两房和三房供销量，其中三房供求比，达到1.27，这说明目前市场上，三房销售走势相对较平稳。
图8：12月房型供销对比图
数据来源：重庆中原贵阳事业部
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