[摘要] 大盘云集的贵阳楼市备受瞩目。记者实地调查获悉，贵阳在售及在建的百万平方米以上大盘高达10多个，除花果园和中天未来方舟两个巨无霸以外，还有大川拜金城、中国铁建国际城等项目。按照这些项目公布的规划居住人口计算，其全部建成后预计可容纳约110万人。这一数字超过了贵阳市2010年490万人口总量的1/5。
贵阳楼市超大盘云集 不是造楼是造城
大盘云集的贵阳楼市备受瞩目。记者实地调查获悉，贵阳在售及在建的百万平方米以上大盘高达10多个，除花果园和中天未来方舟两个巨无霸以外，还有大川拜金城、中国铁建国际城等项目。按照这些项目公布的规划居住人口计算，其全部建成后预计可容纳约110万人。这一数字超过了贵阳市2010年490万人口总量的1/5。
外界的疑问一直聚焦在人口才400多万的贵阳能不能消化这么多大体量的大盘上，甚至有言论称贵阳会成为下一个鄂尔多斯。而对此，贵阳当地人士却极力否认，坚称楼市健康。
记者看盘
■中天未来方舟:
近千销售员布阵，4幢摩天大楼5年速成
“在贵阳，你开发的楼盘如果没超过100万平方米，你都不好意思说出口。”8月27日，贵阳一位房地产业内人士对记者这样说道。
贵阳，这座西南三线城市，正以多个“千万平方米”的大盘聚拢着的目光，而其中最为著名的就是以“花果园”和“中天未来方舟”为代表的两个超级大盘。而操盘后者的，恰恰是贵州省一家上市房企——中天城投。
当记者的车刚刚停稳在中天未来方舟售楼处外的停车场内，就有3名销售顾问围了上来，一开始记者还以为是遇到了非正规的“黑销售”，一番沟通之后，才知这样的“贴身肉搏销售战术”在贵阳早已习以为常。
“我们这里的销售人员太多了，大概有1000人以上，不抢不行啊，坐在售楼处肯定没客户，必须在停车场蹲点守株待兔。 ”接待记者的一位周姓销售喋喋不休地对记者说道。而此时，记者才注意到，未来方舟的售楼处由三个独立的展览馆组成，颇为现代气派丝毫不亚于上海的小型展馆。 “我们的售楼处是建筑，项目完结后，这里将变身未来方舟博物馆。 ”
处于云贵高原的贵阳市，大部分建筑都在半山腰，中天未来方舟以南明河为界分成了两大块，售楼处外的各个山头上，几十幢30~40层的超高层住宅密密麻麻拔地而起，在视觉上大多数都超过了周围的群山。常年受陆家嘴高楼“熏陶”的记者，也不免感到一阵眩晕。然而，在听了销售人员的一番介绍之后，记者才意识到，“神盘”的神奇才刚刚开始。
根据项目简介，“未来方舟”整体占地达到9.53平方公里，其中建设用地接近5600亩，总建筑体量720万平方米。 720万平方米是一个什么概念呢？一组可供对比的数字是：上海著名的大盘中远两湾城总建筑面积是160万平方米，而七宝附近开发周期长达20年的上海万科城市花园，建筑体量仅为120万平方米。
据悉，中天未来方舟除了住宅之外，还包括“旅游板块、生态景观板板，有五星级温泉度假酒店、综合型疗养医院、大剧场、室内滑雪场、海洋馆”等。更令人咂舌的是，四座超高层建筑——一栋540米、两栋350米、一栋200米将会在项目内部拔地而起。 540米的高度仅次于刚刚结构封顶的“上海中心”，将成为中国第二高楼。除了四栋超高层建筑，还包括一座规模堪比迪士尼的主题公园。
最“神”的则是，多位人士向记者确认，这个720万平方米的超级城市综合体，全部的建设周期仅为5年。
■花果园：
高容积率秒杀上海，这座城市只有房产广告
事实上，只有更神，没有最神。
一天后，记者在贵阳市中心的花果园发现了更加夸张的场景。销售人员指着一块已经不能用硕大来形容的沙盘对记者说道，项目靠近贵阳市西一环，占地6000余亩，其中建筑面积达到1830万平方米，配有260栋超40层高层住宅，以及学校、医院、商业等项目，规划居住35万人口数量——这一数字，甚至超过了贵阳市花溪区32.96万的常住人口数量。
而花果园的售楼处也已经不能用“大”来形容了，其实这就是一个以恐龙为主题的公园，小孩子们在里面玩得不亦乐乎，父母们则像买菜一样在买房。
在花果园的宣传海报上，其亦以“贵阳都会新中心”自居，号称要打造1830万平方米的市中心超级大盘、10大购物中心、200万平方米的商业、200万平方米的写字楼、6大主题公园……
花果园的另一神奇之处在于其超高的容积率，公开资料显示，花果园的容积率为6.4。 “中国所有的CBD，包括北京金融街、国贸中心，它的平均容积率都只有3到4之间。 ”一位房地产业内人士表示，“花果园这样一个5000多亩的项目，容积率居然可以做到6点多。有点不可思议。 ”
记者在现场看到，花果园的户型多达12种，楼栋几乎都是45层的超高层建筑，4梯9户。也就是说，一栋楼就要容纳400多户人家，以每户3人计算，一幢楼内的居民就多达1200人。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
