[摘要] 大盘云集的贵阳楼市备受瞩目。记者实地调查获悉，贵阳在售及在建的百万平方米以上大盘高达10多个，除花果园和中天未来方舟两个巨无霸以外，还有大川拜金城、中国铁建国际城等项目。按照这些项目公布的规划居住人口计算，其全部建成后预计可容纳约110万人。这一数字超过了贵阳市2010年490万人口总量的1/5。
2009年，贵阳市共有17块地块打包出售，而体量1830万平方米的花果园棚户区改造项目，以及占地15000亩的未来方舟正是诞生于此时。但随着贵阳市超级大盘的接连出现，贵阳和鄂尔多斯迅速联系在了一起。担忧者认为，贵阳楼市的供需平衡将很快被打破，出现类似鄂尔多斯一样的崩盘情况。
■大盘效应：
推进城镇化，客观上平抑了房价
贵阳模式是西部城市推进城镇化的一个缩影。它的隐忧在于，是否会出现楼市供需失衡，甚至重蹈鄂尔多斯覆辙？“贵阳楼市没有泡沫，原因很简单，现在贵阳的房价很低，低价的原因恰恰是因为有这些超级大盘的存在。”记者采访的一位政府融资平台内部人士对记者坦言，“花果园确实在客观上平抑了房价。如果没有花果园的开发建设，这两年贵阳核心一环内房价肯定集体过万。”而现在，由于有未来方舟等的存在，这些超级大盘的房价被牢牢锁定在5000元/平方米左右。
贵阳住建部门公开的楼市月度监测数据显示，花果园一个项目的销量常常占到全市一半左右的份额，有时达七成以上。2011年度，花果园销量则占到全市成交量20%以上的份额。因此，花果园房价的风吹草动，对贵阳楼市可谓举足轻重。
而崩盘论者则言之凿凿。中国企业资本联盟主席杜猛评论称，“贵阳官方网站上已批的在建工程10000万多平方米，三口或四口之家可住500万人，而贵阳目前（城镇人口）仅340万人，这是地道的鬼城”。著名财经评论人吴其伦则更加直接了当，“贵阳楼市会面临崩盘的命运，会出现大幅度下跌，跌幅可达30%至40%左右”。
他打了一个比方：“花果园一盘容纳人口35万，在西南地区，35万相当于一个县的城乡人口总数，现在把一个县的人搞在5000亩这样一个大盘里。可以吗？不可以呀。 ”“60万人到你这里来干嘛，到哪里就业，到哪里发展？你有没有大型的制造业、纺织业？劳动密集型产业全都没有，没有产业支撑，来了以后就是一座空城呀。 ”
贵州社科院副院长宋明则认为，城镇化进程所带来的刚性需求，以及工业化将带来大批的进城务工者，将支撑贵阳市的房价。此外，作为省会城市，“贵阳是综合性城市，是贵州的政治、经济和文化中心，同时将会成为西部的交通枢纽。而鄂尔多斯是以煤炭和化工业为主，当这两者的价格出现下滑，自然不能支撑鄂尔多斯的经济。
对于贵阳超级大盘的出现，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示：“贵阳超级大盘主要原因是城市规划与土地规划调整的结果，但是不排除地方政府因无力承担旧城改造与城镇化的推进的工作，必须靠借助外来资金与技术，利用社会与民间资本去完成。 ”
一位分析人士向记者表示，城镇化目前确实是一个炙手可热的词汇，而中央媒体近期密集地批评“鬼城”现象，矛头直指地方政府寅吃卯粮，靠赊借展开摊大饼式的城市扩张。有分析指，此举显然是要为城镇化蓝图即将登场作准备，警示地方勿误读政策，导致城镇化滑入“造城运动”的歧途，更引发地方债进一步膨胀的危机。
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