[摘要] 大盘云集的贵阳楼市备受瞩目。记者实地调查获悉，贵阳在售及在建的百万平方米以上大盘高达10多个，除花果园和中天未来方舟两个巨无霸以外，还有大川拜金城、中国铁建国际城等项目。按照这些项目公布的规划居住人口计算，其全部建成后预计可容纳约110万人。这一数字超过了贵阳市2010年490万人口总量的1/5。
眼下，花果园项目工地上的楼群遮天蔽日。站在售楼部人工湖畔朝四下看，那些已经封顶、将要封顶的高楼叠错穿插，往往上十栋就连成一座“山”。从“山”的正面看过去，视线几乎无法直线通透“山体”，这也就意味着，小区光线和通风只能局促于楼群中间“弯道行驶”。
更疯狂的是，这个1830万平方米的航空母舰，也同样计划在5年之内完工，而不可思议的是目前所有住宅楼已经全部开工。另一方面，花果园的宣传攻势也令人咋舌，机场、公交站，甚至街头的流动宣传点可谓海陆空联动。随便打开一份贵阳晚报，满眼几乎全部都是房地产广告，贵阳市民大街小巷谈论的话题也始终离不开房产，。
有意思的是，贵阳很少看到二手房中介公司。 “这么多新盘一手房都卖不光，谁还会去买二手房呢？ ”刚刚在花果园购买了一套88平方米户型的周先生对记者说道。而在贵阳地产内部看来，二手房市场的萎缩恰是贵阳地产消费刚需为主的一个佐证。
记者思考
■超级大盘：
不是造楼而是造城
早在2006年，中天城投母公司金世旗国际控股股份有限公司（下称“金世旗”）便已介入该片区土地一级开发，并通过其后一系列运作，最终将这一业务转移至中天城投名下。
2006年11月，金世旗与贵阳市云岩区人民政府签订《贵阳市云岩区渔安、安井片区综合开发合作协议》，成立“贵阳云岩渔安安井片区开发建设有限公司”，负责该片区土地一级开发。
同年12月，金世旗与香港华润集团签署合作协议，次年贵阳云岩渔安安井片区开发建设有限公司更名为 “华润贵阳城市建设有限公司”（下称“华润贵阳”）。
2009年，中天城投分别收购了原股东华润汉威城市建设（香港）有限公司及金世旗所持有的华润贵阳83.33%和16.67%的股权，华润贵阳更名为“中天城投集团城市建设有限公司”（下称“中天城建”），渔安安井片区土地一级开发项目于是落入中天城投囊中。
经过中天城建5年的土地一级开发，2010年10月，中天城投开始筹备在二级土地发力，对全资子公司中天城投集团贵阳房地产开发有限公司（下称“贵阳房开”）进行增资，注册资本由5500万元增至5亿元。
2010年11月，贵阳房开通过公开挂牌竞买方式获得渔安安井片区四地块，总占地面积81.8万平方米，成交总金额9.422亿元，规划总建筑面积接近194万平方米。2011年3月，贵阳房开在渔安安井片区继续拿下六块地，总占地面积51.3万平方米，成交总金额9.885亿元，规划总建筑面积约165.6万平方米。
而花果园则脱胎于贵阳旧城改造。 “我们先期帮助贵阳市政府解决了彭家湾片区和五里冲片区的拆迁问题，并修建了道路，规划了商业，甚至在我们的项目中，还包括八所中小学，总投资达到900亿元”，宏立城一位内部人士表示，“正如我们项目的广告语所说，我们是在‘建设城市繁华’，而修建住宅仅仅是其中一部分”。
花果园项目位于贵阳市南明区，地处二环四路城市带中的贵黄路现代商贸商务功能板块，是二环四路城市带建设的重点项目之一。花果园项目还是贵州省的旧城改造项目，政府扶持力度之大不言而喻。
目前，贵阳在售及在建的百万平方米以上大盘高达10多个，除花果园和中天未来方舟两个巨无霸以外，还有大川拜金城、中天会展城、中铁逸都国际、美的林城时代、中渝城、中国铁建国际城等项目。按照这些项目公布的规划居住人口计算，其全部建成后预计可容纳约110万人。这一数字超过了贵阳市2010年490万人口总量的1/5。
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