[摘要] 日前，万科董事局主席王石在上海EMBA同学会年会上大谈房地产业的绿色节能变革。不过，结束之际，依然涉及了大众最为关注的房价上涨过快的问题。王石坦言，目前中国房地产业发展趋势像日本的泡沫经济时代，非常可怕。
房地产业碳减排责任重大
讲座的这一天（19日），在西半球挪威还在举办哥本哈根气侯大会。王石几天前也参加大会的开幕式，他认为无论大会结果怎么样，我们都要面对这样的变化——越来越暖的地球。而气侯变暖，主要是两方面，一方面是碳排放的增加，另一方面是固碳作物的快速减少。
对于后者，万科从2007年起用住宅产业化的方法减少木材产品的使用。比如传统的方法是用木模来扎钢筋，浇灌混凝土，万科使用的方法是钢模。这样，使用钢模每平方米节约木材87%。2007年开始，万科陆续从上海开始投放市场，从2万平方米，到今年投放60万平方米，计划明年投放120万平方米。哥本哈根会议之后，现在已经增加到200万平方米，按照计划，到2014年，万科不再用传统的施工方法进行施工，全部住宅产业化。
在哥本哈根会议之前，11月26日，解振华代表发改委对外承诺在2020年单位GDP碳减排减少40%-45%。王石认为万科住宅产业化的全部完成会提前，因为政府会采取一系列这方面的措施，会促进行业住宅产业化的推进。如果在房地产行业上迅速拓展开来，对于这一目标，房地产行业将做出非常积极有分量的贡献；换句话说，碳减排不下来，建筑行业的责任也是非常大。
2014年，如果万科新住宅全部用工业化的方法，一方面提高施工效率减少污水排放，减少垃圾，减少电力使用，这就是减少碳排放；另一方面，减少木材的使用，这对碳减排的贡献很大。经过多年的实践，王石发现标准化、住宅产业化这个过程当中的节水、节约木材，节约用电跟节能环保的要求是一致的，和绿色建筑是一致的，是和对应全球变暖的低碳经济是一致的。虽然绿色建筑，绿色住宅，它的成本高一些，但是消费者接受，消费者买账，那为什么不做起来？王石认为它是一个过程，从契合到主动。
不过，王石也坦陈了推进住宅产业化的难度。比如非毛坯，现在中国交付的房子当中，80%还都是毛坯房。据统计，现在消费者委托小的装修公司重新装修和发展商批量非毛坯，消费者自己装修平均100平方米一套房子，平均每套多产生建筑垃圾2吨。中国每年交付的房子600万套，80%是毛坯房，也就是说只此一项，多产生建筑垃圾1000万吨。发展商都知道这个道理，为什么发展商不做非毛坯呢？前两年尝试做非毛坯的，开发商都放弃了，为什么呢？王石直言，因为这个房子太好卖了，根本不用非毛坯。
但是，这对绿色建筑来说，就是一个倒退。所以非毛坯、标准化是一个前提。中国还没有完成工业时代，却要面对后工业时代低碳经济的要求。王石还预计最迟在2011年住宅产业化规范会出来，在规范出来之前，万科的规范就是参照的规范。
王石认为，未来30年万科会再次蜕变，可以利用资源优势，利用国际上最的资源进行组合，在绿色建筑方面会为中国的消费者提供最、环保的绿色住宅，也给国际上其他的国家，包括工业发达国家提供绿色的环保住宅。(财经日报)
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