[摘要] 日前，万科董事局主席王石在上海EMBA同学会年会上大谈房地产业的绿色节能变革。不过，结束之际，依然涉及了大众最为关注的房价上涨过快的问题。王石坦言，目前中国房地产业发展趋势像日本的泡沫经济时代，非常可怕。
万科王石警告 一线城市楼市存在泡沫
据港媒报道，内地房地产龙头企业万科集团董事长王石提出楼市“泡沫论”，认为在上海、北京、深圳等一线城市楼市存在泡沫，并担心这种势头会向二、三线城市蔓延，最终导致日本上世纪90年代的房地产泡沫爆破。他表示，内地房地产市场已产生泡沫并终将破裂，万科为此已提前准备。这是王石继2007年底发表楼市“拐点论”之后，再一次对中国房地产提出警告。
一线城市楼盘 8成是炒家
王石近日在“2009复旦大学EMBA同学会年会”上表示，自己对房价的上涨也感到惊讶，尽管现在有中央一道道的对房地产下限令，但今年一年放了10万亿元人民币的贷款，产生资产泡沫也是必然的，因为房地产商品是非常特别的。
他指出，据统计，现在某些一线城市的楼盘销售80％是投资者，这是很可怕的。“目前二、三线城市还没有泡沫，但是我非常担心这种泡沫向二、三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。”
地价飈 恐重蹈日本房产覆辙
王石称，万科曾经做了一个计算，按照现在北京、上海的房价，来看京沪两地总体地价。日本房地产泡沫破裂前，地价可以把美国买下来，“我们现在有这种趋势，这是很可怕的。”
他表示，不管现在市况怎么好，这个泡沫总是会破的，中国的经济不仅要看今年、明年，还要看到10年之后。他说，“现在已经是副部级的干部出来表示买不起房子，这意味着甚么？我昨天见了东莞市一位市领导也说，买不起房子。这意味着甚么？我们不得不准备着。”
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