[摘要] 日前，万科董事局主席王石在上海EMBA同学会年会上大谈房地产业的绿色节能变革。不过，结束之际，依然涉及了大众最为关注的房价上涨过快的问题。王石坦言，目前中国房地产业发展趋势像日本的泡沫经济时代，非常可怕。
牛刀：中国楼市泡沫比日本大十倍
牛刀 中国房地产独立评论家
应东华大学之邀，我于12月10日为东华大学全校硕士生作了一场演讲，全面阐述了我对中国楼市的看法。在现今中国出现的高房价，代表的是中国最落后的生产力，是官商勾结盘剥民众体制高度腐败的象征，阻碍了社会进步和民族振兴。作为一代有为的中国青年，不要把自己混同于一个炒房客，而应该致力于中国住房体制的创建，谋求大多数中国民众生活的安宁。以下为演讲内容摘要。
前不久听见一个消息，让我不寒而栗。这个消息说，北京的10多个在校大学生凑钱为一套房子交了首付，准备在房价涨起来以后，再卖出去赚钱大家分。我不知道这套房子的命运怎样，但我可以告诉大家，大学生炒楼只在日本房价泡沫破灭前有过，可以说这就是房价泡沫破灭的征兆之一。
日本泡沫破灭前，除了大学生炒楼，还有有50%人炒股。东京街头的大街小巷，都在卖一种刊物，叫做《炼金术》，类似于我们北京、上海、深圳街头的《理财周刊》、《理财宝典》，电视上的“什么88”“什么5连发”等等，向国民灌输的都是投机心理，只要以钱来赚钱。于是，农民不事农桑，工人不事生产，全体国民的普遍心态就是以钱就可以赚钱，只有钱才能赚钱，却没有人主动想为社会创造财富。
日本房价泡沫破灭前，东京一个城市的土地价值可以买下整个美国。就像我们现在此起彼伏的地王现象，到处拍地，不断拍出很高的价格，让人们知道房价会永远上涨，因为面粉贵过面包，因此，全体国民都开始囤积房子，尤其是住宅，因为农民进城需要房子，因为大学毕业生结婚需要房子。就是这么大规模的囤积房子，日本房价泡沫破灭前的住宅空置率也是刚刚超过5%。
中国70个大中城市现在的住房空置率是多少呢？据官方对外公布的数据是15%，其实远远超过这个比例。上海、北京、深圳的住宅空置率已 过了40%，建好了许多房子也卖出去了，却没人居住，这不仅是国民财富的极大浪费，也助涨了性的楼市投机行为。世界银行副行长、原北京大学经济研究中心主任林毅夫回忆日本房价泡沫破灭时说，他的堂弟从台湾赶到东京，花了5亿日元买了一套房子，不到一年，连1亿日元都卖不出去，至今都不敢提那次失败的投资。
日本人谈到房价泡沫破灭，尽管已经过去了20年，但至今都有些后怕，没有亲历一套房子一年跌去80%的人，是无论如何感觉不到的。今年6月底，日本人看见中国不断的有地王出现，也带着一块150万平方米的土地来上海拍卖，价格是多少呢？说出来没人信，挂牌价才78.88元每平方米。这个每平方米不是中国的楼面价，而是地面价。这块地位于日本静冈县伊豆半岛，比三亚不差。三亚新拍的土地价格是多少呢？如果按地面价算，没有低于20000的。大家算一算，是多少倍。
现在的中国和当年的日本，房价泡沫破灭前的社会心态和市场表象几乎一摸一样，所不同的是，日本的房价泡沫是外在因素引起的，是西方国家迫使日元导致的。中国的房价泡沫是内生性的，是我们多发货币导致的。因此，中国的房价泡沫的破灭给民众带来的危害，远比日本房价泡沫的破灭给日本民众带来的危害要大得多。再加上由于体制的原因，中国买房人在按揭问题上承担的是无限责任，其后果也更加严重。
因此，每一位有为的中国青年从自己的前途着想，从民族的前途着想，也坚决不要做击鼓传花的接棒人，坚决不买这种高价房，坚决不要重蹈日本的覆辙。 (牛刀博客)
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